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景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09 11:04:40 聯合新聞網 富比士地產王

去年房市交易量創史上新低,今年如願擺脫低迷,展望明年,中華民國不動產仲介公會指出,不動產市場不論房市或土地交易,均已回歸穩定,因此選定以「揚」作為代表字,預估將維持今年復甦態勢,持續穩定上揚而不躁進。

中華民國不動產仲介公會今(25)日舉辦年終記者會,針對明年整體趨勢預測,仲介公會認為,相關智庫與法人都看好明年經濟發展率「保2」,加上政府針對軍公教人員加薪3%,連帶牽動許多私人企業加薪,相信對於內需市場成長亦將有所挹注,因此明年經濟局勢可以樂觀看待。

而升息也非防是黑天鵝,因短期內央行升息機率也不高,即便升息1碼,若以購屋者每貸款100萬元試算,每月本利攤還將約增加123元,實質影響不大,且房東可能將增加的貸款利息轉嫁,使得租金行情提高,反而推升以買代租趨勢。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,今年自住剛性購屋需求出籠,市場終於回歸到理性,買賣移轉棟數止跌回升達27棟,足見房市已成功築底,明年移轉棟數將有機會突破28萬棟,呈現持續成長的態勢。

不過,他也說,近3年建商推案量夭折,導致新成屋入帳減半將持續至2020年,因此除非除非政策大幅鬆綁,否則未來移轉棟數要突破30萬棟會有一定難度。

今年仲介全聯會預測防是代表字為「溫」,但林正雄表示,在經濟景氣回穩下,加上政策不確定因素消失,終於擺脫「冷」、「苦」的局面,各縣市房市已成功築底反彈穩健成長。

而明年六都平均公告地價與公告現值均同步下降,未來認賠出售不動產仍須繳付高額土地增值稅的異相,可望大幅減少,加上不動產市場不論房市或者土地交易皆已回歸穩定,因此明年選定以「揚」作為代表字。

全聯會也建議,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「3高1低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

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富比士地產王

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