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商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09 11:05:43聯合新聞網 富比士地產王

今年商用不動產交易金額不到500億元,將創10年來新低,針對明年市況,高力國際董事總經理劉學龍,以「決」字來形容明年商用不動產。他表示,持有人應盡快讓利出清,而投資人也不要再認為市場會有降價空間,呼籲雙方做決策都要決斷、果斷。

根據高力國際統計,今年商用不動產總額僅470億元,相較去年全年的703億元,大幅衰退超過3成,而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。

而今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店(台北戀館),是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得,其次則耐斯廣場,交易總額約48.3億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回。

單宗第3高則是統一國際大樓14~18樓,交易總額約35.1億元,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進,至於,今年前10大商用不動產交易案,也僅有上述3筆的交易金額突破30億元。

若分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高,分別約38%、36%,購入金額分別約181億、169億元,反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元,僅近43億元,統計以來首度跌破50億元。

高力國際調研部董事李日寶表示,若長虹與中華郵政在年底年都未簽約,長虹新世紀大樓的64.2億元交易,將不納入今年計算,今年商用不動產交易金額將低於500億元,創史上新低。

劉學龍指出,今年壽險業資金大挪移,將1.5兆元投入股市,勢必排擠到房地產市場,且買方雙方對價格沒交集,造成買方觀望,以及政策針對外資出場課徵35%的重稅,都是造成商用不動產冷清的因素,呼籲政府應認清商用不動產與住宅的不同,若把打房政策套用在住宅上,不但不符合國際趨勢也不合理。

他也建議,明年對持有人來說,不要再期盼外資,應盡快讓利出清,少虧為盈就是自保之道,即使先前買貴也不要再硬撐;對投資人而言,由於市場空置率已相當低,未來商用不動產跌價空間小,因此雙方做決策都要更決斷才行。

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