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昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09 11:07:13聯合新聞網 富比士地產王

過去有頂樓加蓋的老公寓,往往都是市場搶手貨,但如今卻成票房毒藥,根據房仲業者調查,有超過8民眾,購屋不會考慮有頂加的房子,其中,有過半數的民眾則是擔心「未來被拆的風險增大」,因此不願納入考量。

由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷,新北市長朱立倫與台北市長柯文哲,相繼宣示拆除違建的決心,過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件,如今風光不再。

中信房屋副總經理劉天仁指出,增建物因增加使用面積效益,過去都是為賣相及房價加分的因素,如露台、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等,早期的計價方式是用正常坪價的3分之1來計算,一樓的地下室則以正常坪價的2分之1計算。

後來則演為成建造時的成本價來計算,以台北為例,一坪約為6萬元,而隨著屋齡越來越高,折舊因素被重視,增建物的計價方式也變成「造價減去折舊」。

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司專業化調查結果,有85.2%的受訪者不會考慮購買有頂樓增建物的房子,僅有14.8%的人會考慮購買。

若進一步分析不考慮購買的原因,有高達53.5%認為「增建物依法被拆的風險越來越大」,其次有35.5%「擔心建物結構會有危險」,此外,也有1成民眾因評估都更或合建的機會,也認為「重建時增建物沒有效益」,因此不考慮購買。

劉天仁指出,根據市場實際情況,頂加的實際居住者,除了少數為自住,大多數還是出租獲利,而頂加出租,造成往頂樓的門通常是鎖住的,萬一火災發生,其實會造成逃生困難的重大風險,往往住頂加的也是弱勢族群,因此政府除了宣示拆除違建的決心,也可以由減少對頂加租住需求方向著手。

他說,現成的閒置學校、里民活動中心等,都非常適合用簡易的方式,改造成短期社會住宅,比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間,就具有基本的居住功能,將來如果要再改回教室,只要將這一整排的設備及空間拆除即可,工程面來看其實並沒有太大困難,建議政府可往這個方向思考,既可協助弱勢族群有個安全的住處,又可降低死傷機率,並且逐漸導正房市交易秩序,以及讓閒置空間有重生的機會。

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