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周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09 11:08:14 聯合新聞網 富比士地產王

豪宅200萬俱樂部再添新成員,根據最新實價資料顯示,最新揭露共有2筆交易,包括「和平大苑」頂樓的戶別,成交6.6億元,換算每坪約225萬元,是該社區揭露的最高價,正是由亞洲天王周杰倫所買下;另一筆則是10月成交的「文心信義」,成交每坪約213萬元,總價4.9億元,也是今年以來信義計劃區成交單價最高的一筆。

「和平大苑」是由元利建設興建,此次揭露頂樓的樓中樓成交行情,揭露的交易時間約為2015年的11月,據了解,元利建設董事長當初打算將此戶當成接待所,但卻被周杰倫相中,最後才決定以「友情價」割愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該時間點房地產景氣已經從高檔往下修正一段時間,頂樓戶成交6.6億元,換算每坪單價約225萬元,儼然是師大商圈的豪宅一哥,也是每坪200萬元的都更豪宅之一。

至於信義計劃區內的新豪宅「文心信義」,今年以來總共成交3戶,總成交金額接近15億元,每坪單價約210萬元,都超過每坪200萬元,此次揭露的13樓成交213萬元,總價4.9億元,該筆是今年以來信義區實價單價最高的一筆。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此交易單價大部分不到200萬,單價能上看200萬者少之又少,且文心信義坪數大,總價逼近5億元,以目前市場鮮少出現如此高單、高總的交易,此外以公司法人為所有權人,通常也具有節稅考量。

郎美囡表示,市場游資豐沛,加上豪宅市場也加入修正列車,尤其台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率,促使今年豪宅買氣提升,且大部分買方以自用、置產為主,交易單價多在150萬元以下,上看2字頭者極為少數,今年單價200萬以上的交易僅6筆,跟去年同期相同,豪宅要能再現高價,可能要等幾個指標性的豪宅完工交屋後才會出現。

曾敬德認為,今年股市表現活絡,有利於大股東的財富增加,加上過去幾年不斷有藝人拓展華人市場,也獲得不錯的報酬,一些高端的市場交易多可見到他們的身影,當前豪宅市場雖然處於鴨子划水階段,但仍可看到陸續有交易傳出,偶有佳作的豪宅交易,也會讓谷底的房市氣氛增加一些信心。

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