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北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09 11:08:37聯合新聞網 富比士地產王

儘管今年商用不動產表現慘淡,但商辦市場卻迎來好消息,根據商仲業者統計,今年北市商辦淨去化量達4.1萬坪,創10年來新高,且各商圈空置率都降到個位數以下;至於租金方面,北市租金行情已回到2008年金融海嘯時期水準。

根據高力國際統計,今年北市商辦淨去化量為4萬1464坪,創10年來新高,進一步分析,光是信義、民生敦北商圈就占6成5的去化量;而第4季空置率為6.47%,每坪租金為1841元,較去年上漲0.52%,也高於2008年的每坪1839元。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,北市整體租金行情,在花了9年後才從金融風暴回到正常水準,且北市各商圈空置率也都降至個位數,其中南京東路四、五段空置率更降到0.16%,只剩111坪面積供給。

他指出,今年新增供給只有新光承德大樓與皇翔中山大樓,合計面積僅6600坪,對市場影響不大,但明年則有聯合報大樓、南山廣場和國泰民生建國大樓釋出,合計有高達5.4萬坪面積釋出,因此預估明年空置率將至少回到7%以上。

楊慧明表示,由於明年3棟量體不小,空屋、荷包負擔都會對企業主造成影響,因此都有推出早鳥優惠,在與原本頂級商辦互相拉扯下,也會讓明年租金很難上漲,整體波動不會太大。

而以目前北市各級商辦租金來看,頂級商辦每坪為3040元、A級每坪2277元、AB級每坪1903元、B級則是1560元。楊慧明也建議,B級商辦可拉皮整修,內部設備等也可重新裝潢,只要地段好,未來一坪租金將可有400、500元左右的成長空間。

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富比士地產王

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