親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09 11:08:56聯合新聞網 富比士地產王

近年北台灣重劃區接連上演價格戰,而根據市調指出,明年將有新店央北、三重仁義段、龜山A7站等3大重劃區加入戰局。業者認為,就如板橋江翠北側重劃區,因讓利帶動周邊房價下跌,此現象有機會將在明年上演。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,3大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。

其中,以中央新村北側重劃區最熱門,該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。

除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。

而推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第1季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開,估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬元。

三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河,目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預估明年才會公開,未來房價應與重陽重劃區差不多,一般案子約36~45萬元,河景戶則落在5字頭。

桃園龜山A7站重劃區則是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。

何世昌表示,A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另外,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步在重劃區外、A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」,提早炒熱重劃區話題。

何世昌認為,近年建商大多採讓利策略,價格向上機會不大,市場趨勢不變,就像江翠北側重劃區開出讓利第一槍,連帶影響周邊房價下跌,因此明年第1季新3大重劃區鳴槍推案後,「江翠北側2.0」是否會再度上演,值得觀察。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

五甲 地緣認同度高 一旦進住 就不走了

2018-07-17

冠藝3「光合」 2房雙面 3房3面 採光超好 全新成屋美好看得見

2018-07-18

宇根建設 精銳6期 「隱貴藏富」 隱顯貴於泰山之巔 藏豪富於東海之淵

2018-07-18

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

東京文京區 包租公優選

2018-07-22

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

贊助廣告

留言