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7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09 11:09:18聯合新聞網 富比士地產王

新成屋打敗中古屋,成為購屋族最愛,根據房仲業者統計,有高達7成的民眾偏愛購買新成屋,遠高於選擇中古屋和預售屋的比例;而在2年內有購屋意願者,平均也願意增加近50萬元預算購買新成屋,「捨舊謀新」態勢明顯。

過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋族群礙於預算考量,通常以中古屋為首選,但根據中信房屋發佈的第4季宅指數發現,由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,已影響消費者的購屋選擇。

根據統計,在2年內有購屋計畫的受訪者中,偏愛新成屋的比例高達70%,反觀選擇中古屋的僅56.9%,選擇預售屋的比例也只有32.1%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成,而在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,導致乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小,甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯,造成購屋者琵琶別抱。

劉天仁說,通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此降價銷售,減低資金成本是必然趨勢。近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,深諳降價換成交的道理;但中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略較無感,反應時間較長,才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,及中古屋買氣停滯的情況。

此外,中信房屋的調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說,消費者第4季的購屋平均預算較第3季增加了49萬元,來到1001萬元,推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估,願意增加預算購買新成屋的族群,以首購族群佔大宗。

他指出,依中信宅指數此次的調查結果及景氣趨勢研判,明年度購屋民眾仍是以自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門,因此明年房價由於仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比今年好,但也不會有激情表現。

富比士地產王

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