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憂雙子星私地主坐地起價 業者盼設退場機制

2017-12-27 09:54:47聯合新聞網 富比士地產王

即將6度招標的的北市「C1、D1雙子星聯合開發案」,今(18)日舉辦招商說明會,吸引超過40家業者到場,包括建商、壽險業、外資、港資均派人出席。業者指出,最大不確定性因素還是與私地主的權配比例尚未談妥,因擔憂日後私地主坐地喊價,希望市府能增加退場機制,以保障自身權益。

台北車站特定專用區C1、D1土地開發案(雙子星案),位於北市市民大道、重慶北路一段口,基地面積約9556坪,預估可建樓地板面積約15.3萬坪,初步規劃興建C1、D1兩棟大樓,分別為76層與56層,用途包括旅館、辦公室、商場等。

台北市副市長林欽榮表示,雙子星案從條件、程序到甄選過程,講求公開透明,且適度放寬都市計畫規範,只要投資人依照結構基礎,法令許可內都可依需求更改規劃。

他也宣示,由於前一陣子引發外界疑慮,因此台北捷運公司不會進場投資,將全部開放投標,預計明年3月底前招標。

由於雙子星開發案必須先經過資格標、規劃標及價格標等3階段審議,再選出最優申請人,此外,此次招標標準也提高,申請案最多可由5法人共同申請,但至少要有1法人須拿出近10年內已完成過的開發案,以證明能力,且單一實績不得低於100億元,或累積不低於300億元。

擔任台北雙子星開發案招商總顧問的仲量聯行總經理趙正義表示,除了做住宅使用外,包括飯店、辦公室與商場等,只要通過都審都可再做更動,增加較多彈性空間,而取得使用執照前,也不得辦理預售。

他說,雙子星案預估開發成本約580億元,扣除委建費用後,投資人實際投入約437億元;保守來看財務效益,若估算每月租金為2200~3100元,初期辦公室出租率約65%、10年後達95%,再納入維運、地價稅與房屋稅、回租租金等成本計算,投報率約6~8%。

趙正義指出,已訪談過40多家廠商,估計共5組有興趣,而大家最有疑慮的部分,除了細部規劃外,也包過私地主的不確定性。

趙正義指出,由於規定地主權配最低為55%,且還沒談好分配比例與分回項目,因此,有業者擔心日後發生「談不攏」的問題。

現場也有廠商建議,由於私地主還是一大變數,希望市府可增加退場機制,若投資人協商沒有結果,可以有採取相關措施。

不過,曾揭發雙子星弊案的私地主王小玉則表示,該案已拖了20多年,私地主都希望能趕快落幕,希望能找到有財力、專業的團隊開發,未來將配合市府與投資人,「私地主絕對是開發助力而不是阻力」。

富比士地產王

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