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森林大火頻傳 加州房價竟不跌反增!

2017-12-27 09:55:25聯合新聞網 富比士地產王

今年10月,美國加州才發生史上最嚴重的森林大火,相隔不到2個月,又因強勁焚風吹拂,使得乾燥的南加州有6處爆發火災,將近21萬名民眾被迫遷移,數以萬計的房屋被燒毀破壞。遭受到如此規模的災害,想必會使物件早已短缺多時的加州房市趨於冷靜,但卻有資料指出加州房價不跌反增?

根據外媒指出,目前仍有超過8萬6千個房屋有遭受火災蔓延的風險,若是不幸受到波及,預計將會花上277億美元重建,然而這個數字還沒包括其他早已受到波及的區域,例如靠近聖地牙哥南方的區域,以及河濱郡。

一份由風險分析機構釋出的2017年野火分析報告也指出,整個加州有將近204萬5千間房屋有高度或極度的風險,會遭受到野火,而這個數字佔了整個加州約15%的房屋總數量。不過,一般而言,有災害的地區,房價應該會下跌,但是在加州,卻不是如此。

像是今年10月發生的北加州大火,總共造成44人死亡、2萬多處房屋被破壞,損失超過940萬美元,但是當地房價卻沒有下跌,反而在索諾馬與納帕郡等地區,房價平均中位數分別漲了6.1%與7.5%,部分有遭受到波及的地區,房價平均中位數甚至還漲了9%之多。

當地房產分析師安德遜表示,儘管有災害,但仍有許多失去住所的租客或自住客,會爭相競爭重建的房屋物件。因為對於他們而言,這些地區仍然是夢寐以求的移居首選,因此有許多人願意冒險購買,即使是受到火災波及的當地居民也願意繼續留在這裡,花錢重建家園。

他指出,不僅有些沒受到波及的房屋,會收到比售價多2倍的開價要求,在更為富裕的地區,甚至有富豪直接用現金支付重建房屋的價錢。

不過,安德遜也表示,重建房屋通常需要花一大筆金額,而且保險公司僅會支付部分修補的金額,此外,重建後的房屋若是想要出售,售價通常要比原價便宜5~10%,但這只是暫時的,大約5年後價格又會重新回到當初的原售價。

至於那些沒有受到火災波及的房屋,其實也有潛在的危險。安德遜指出,許多樹木植被在大火燒盡後灰化,失去原有的抓地力,要是碰上豪雨或是暴風雨,便會很容易造成山崩。

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