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信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

2017-12-27 10:09:32聯合新聞網 富比士地產王

台北市頂級豪宅買氣也回來了?根據實價揭露最新資料顯示,今年信義區「松」字路上總價8000萬元以上豪宅,前3季共揭露17件,是自2013年以來的最佳表現,房仲業者指出,這顯示豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標區域已出現回溫訊號。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段,包括信義路五段南側與松仁路的東側等區塊,根據實價資料顯示,今年前3季,共揭露17件信義區「松」字路上的8000萬元以上豪宅,去年同期則僅有9件。

而今年前3季成交單價與總價最高的,都是「文心信義」案,有2戶成交總價皆約為4.9億元,每坪單價約為210萬元,除了新豪宅以外,今年也有多筆屋齡20年以上的中古豪宅成交,市況相對去年熱絡許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在「松」字路上,由於受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,不過,從今年實價揭露總價8000萬元以上豪宅成交數量來看,明顯已較2016年回溫。

曾敬德指出,目前市場上主要買方還是屬於自用型的需求,最常見就是換屋需求,但也觀察到今年有些買盤屬於長期置產型的需求;這類型的買方不認為短期內房價會反轉上揚,但就資金配置與保值需求來看,他們還是願意以相對低價取得一些好的房產。

曾敬德表示,高單價與高總價的豪宅交易,對市場有指標意義,今年以來陸續有高價的實價揭露案件,也會對市場信心有正面影響。

不過,今年以來的許多交易個案,虧損出場的案例並不罕見,顯見有些屋主也認為自己買在高點,短期內房價也沒有上漲動能,決定出場尋求其他適合投資管道,因此今年的買盤增加,也是政策較為平穩且價格普遍有適度修正,吸引一些遞延的買盤回籠。

曾敬德認為,長期來看,市場還是有許多新的豪宅供給釋出,雖然部分個案對於價格有一定堅持度,但就供給量來看,房價可能沒有太多的表現空間。

富比士地產王

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