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房市買氣回升 建商購地金額大增7成

2017-12-27 10:09:51聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣回籠,建商也加緊腳步存貨,根據商仲業者統計,今年建商購地金額大增7成,全年可望衝破600億元大關,顯示土地需求已呈現反彈;至於商用不動產市場,今年由於出口暢旺,帶動景氣回溫,交易量則較去年微增近5%。

根據第一太平戴維斯統計,今年土地交易在建商購地金額大增7成,以及政府釋地標售積極下,全年度土地交易金額再度站上千億大關。

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,建商看好房地產市場和住宅推案,至目前為止,購置大型土地金額已達591億元,比去年增加71%,全年度有希望突破600億元關卡;其中,又以興富發集團最為積極,今年已砸下約131億元購地。

不過,雖然建商在速銷、讓利的策略下,住宅銷售買氣回溫,連帶土地需求增加,但購地態度仍然謹慎保守並秉持三不原則,「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

商用不動產市場方面,儘管出口連14紅,國內景氣復甦,但投資型買方仍持續觀望,導致表現相對土地市場來得溫和,利多因素對於不動產市場挹注有限。

第一太平戴維斯指出,今年截至目前為止,2017年大型商用不動產交易金額為691億元(總價3億元以上交易,不含土地),相較於去年度的659億元,稍稍成長4.8%,並未持續衰退,守住2008年金融海嘯時的500億關卡,展現商用不動產市場交易量築底訊號。

由於出口暢旺帶動擴產需求,科技業仍是大型不動產主要買方,今年度總投資金額達到140億元,占比達2成,專業投資機構則在金控集團旗下子公司資產活化策略下,銀行將資產轉售資產管理公司,包括中信AMC與富邦AMC,總金額達到89億元,成為第二大買方。另外,英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元購入大直和璞飯店,使得外資在今年度交易量占比達9%。

反觀壽險業投資熄火,相較於去年仍投資239億元,今年僅投入90億元,若加計國泰人壽購置松江路土地,總金額也僅有113億元;其中異軍突起的中華郵政壽險延續去年底的積極投資動能,今年以64.2億元購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓,一舉躍升為壽險業不動產投資最大戶,也是今年度最大單一投資記錄。

丁玟甄指出,若進一步統計,自金管會於2012年底公布金八條後,5年內壽險業投入不動產的資金合計達3005億元,比2008年至2012年多出將近500億元,然而商用不動產市場卻未感受到這股資金活水,因為有近54%的資金流入海外不動產以及政府地上權案,實際流入民間不動產市場僅不到1400億元,相較於金八條公布前,金額大減將近44%,缺乏大型機構法人進場支持,也是商用不動產連續2年走弱的因素之一。

另外,企業生產擴廠需求增加,廠辦與廠房交易熱絡,合計交易金額達385億元,占總交易金額達56%,已連續多年成為市場主要交易產品,多個北台灣的經濟部編定工業區內已可明顯感受而土地與廠房價格上漲的壓力,包括桃園的大園工業區、新北的土城工業區以及新北產業園區,近4年來工業地價格漲幅都超過5成。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠指出,企業擴產的廠房及土地需求短期內難被滿足,除了台積電與華邦電等科技龍頭今年皆宣布於南台灣大舉投資,企業對台中及北部主要工業區的不動產需求仍強烈,明年度工業不動產自用需求將持續支撐商用不動產市場,半導體、光電、生醫製藥以及物流產業都會是買方主力;而明年度將可能面臨的升息變數,預期在市場資金寬鬆以及央行溫和升息的態度下,對於明年度自用當道的商用不動產市場影響有限。

富比士地產王

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