親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市買氣回升 建商購地金額大增7成

2017-12-27 10:09:51聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣回籠,建商也加緊腳步存貨,根據商仲業者統計,今年建商購地金額大增7成,全年可望衝破600億元大關,顯示土地需求已呈現反彈;至於商用不動產市場,今年由於出口暢旺,帶動景氣回溫,交易量則較去年微增近5%。

根據第一太平戴維斯統計,今年土地交易在建商購地金額大增7成,以及政府釋地標售積極下,全年度土地交易金額再度站上千億大關。

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,建商看好房地產市場和住宅推案,至目前為止,購置大型土地金額已達591億元,比去年增加71%,全年度有希望突破600億元關卡;其中,又以興富發集團最為積極,今年已砸下約131億元購地。

不過,雖然建商在速銷、讓利的策略下,住宅銷售買氣回溫,連帶土地需求增加,但購地態度仍然謹慎保守並秉持三不原則,「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

商用不動產市場方面,儘管出口連14紅,國內景氣復甦,但投資型買方仍持續觀望,導致表現相對土地市場來得溫和,利多因素對於不動產市場挹注有限。

第一太平戴維斯指出,今年截至目前為止,2017年大型商用不動產交易金額為691億元(總價3億元以上交易,不含土地),相較於去年度的659億元,稍稍成長4.8%,並未持續衰退,守住2008年金融海嘯時的500億關卡,展現商用不動產市場交易量築底訊號。

由於出口暢旺帶動擴產需求,科技業仍是大型不動產主要買方,今年度總投資金額達到140億元,占比達2成,專業投資機構則在金控集團旗下子公司資產活化策略下,銀行將資產轉售資產管理公司,包括中信AMC與富邦AMC,總金額達到89億元,成為第二大買方。另外,英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元購入大直和璞飯店,使得外資在今年度交易量占比達9%。

反觀壽險業投資熄火,相較於去年仍投資239億元,今年僅投入90億元,若加計國泰人壽購置松江路土地,總金額也僅有113億元;其中異軍突起的中華郵政壽險延續去年底的積極投資動能,今年以64.2億元購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓,一舉躍升為壽險業不動產投資最大戶,也是今年度最大單一投資記錄。

丁玟甄指出,若進一步統計,自金管會於2012年底公布金八條後,5年內壽險業投入不動產的資金合計達3005億元,比2008年至2012年多出將近500億元,然而商用不動產市場卻未感受到這股資金活水,因為有近54%的資金流入海外不動產以及政府地上權案,實際流入民間不動產市場僅不到1400億元,相較於金八條公布前,金額大減將近44%,缺乏大型機構法人進場支持,也是商用不動產連續2年走弱的因素之一。

另外,企業生產擴廠需求增加,廠辦與廠房交易熱絡,合計交易金額達385億元,占總交易金額達56%,已連續多年成為市場主要交易產品,多個北台灣的經濟部編定工業區內已可明顯感受而土地與廠房價格上漲的壓力,包括桃園的大園工業區、新北的土城工業區以及新北產業園區,近4年來工業地價格漲幅都超過5成。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠指出,企業擴產的廠房及土地需求短期內難被滿足,除了台積電與華邦電等科技龍頭今年皆宣布於南台灣大舉投資,企業對台中及北部主要工業區的不動產需求仍強烈,明年度工業不動產自用需求將持續支撐商用不動產市場,半導體、光電、生醫製藥以及物流產業都會是買方主力;而明年度將可能面臨的升息變數,預期在市場資金寬鬆以及央行溫和升息的態度下,對於明年度自用當道的商用不動產市場影響有限。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

熱門文章

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

翻修老屋不如換新房! 換屋置產客瘋搶新店水岸豪宅

【富人都愛住灣區】市政新灣區 海景第一排 景觀View無價

自然墅 七千坪灣北公園第一排 賣一席少一席

女力出頭天/富邦大無疆專案經理劉詠欣:富邦+上揚,讓我更強

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

文化中心公園豪邸 京城「逸文苑」層峰典藏

雄崗信義美術館 經典Art Deco雋永城市印記

你買房 孩子學費交給富邦

正港不二價 文山特區「御廳苑」開盤就賣了120戶

「四季春」驚艷楠梓全新完工 站前商圈3房熱銷

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長

蛋黃區賣蛋殼區的價格!『秉和好運』強勢熱銷!

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

豪宅億金擁有 好風水百年難求

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

臺中市建築經營協會大師講座 台中精機董事長黃明和談「未來工廠」

副都心的另類奇蹟『風華』,口碑熱銷6/12轟動開工

高雄第三代藝術家群聯展「大南方ing」

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

副都心部署完成,大趨勢超前啟動

首創代銷真人實境秀!頂級健康運動宅《宏築信義》搶瘦大作戰

泰鉅捷世代結構0付款 捷運G3站2-3房增值開跑

東鳳山生活機能成熟 「京城鳳翔」銷售破百

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

石門雲享·美的人生藝術展

台灣石材業的閃亮之星-張兆洋帶領「維閣實業」站上世界頂端

商品推薦

贊助廣告

留言