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北市公告地價史上跌最大 屋主迎小確幸

2017-12-27 10:10:52聯合新聞網 富比士地產王

台北市政府今(22)日公布北市明年土地公告現值及公告地價,全市2018年公告地價平均跌幅6.12%,創自有統計數據以來史上最大跌幅,公告土地現值平均跌幅1.76%,也是史上第5大跌幅;地王寶座依舊由台北101大樓第5度蟬連。業者認為,這次調降十分有感,民眾地價稅可省下幾個便當錢,也算是一種小確幸。

地政局表示,為讓公告地價更及時反映地價動態,2017年5月平均地權條例修正後,公告地價由每3年調整1次改為每2年調整1次,因此將於明年1月1日公告地價。

地政局地價科長潘依茹表示,2018年公告地價平均下跌6.12%,為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅,調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%,與2016年相當;而北市12個行政區公告地價全面下跌,其中以中正區下跌3.64%最小、北投區下跌8.51%最多。

公告土地現值部分,2018年公告土地現值平均下跌1.76%,為民國69年有統計數據以來第5大跌幅,調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%,與106年94.25%相較略增1%。

地政局長李得全指出,調整後結果經稅捐稽徵處預估,2018年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2000元,其中,享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅戶,平均每戶地價稅額減少約315元,負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕,而全市地價稅則估計將少收20億元。

至於地王寶座,仍由台北101大樓第5度蟬連,每坪約575萬元,地后為新光摩天大樓,每坪約569萬元;住宅區帝王則是宏盛帝寶,一坪約416萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此次調整狀況和市場走勢一致,對屋主來說地價稅有小確幸,可省下幾個便當錢,應該會比較有感,對豪宅市場而言,因過去稅負上漲太多,調整後對於信心影響應會大於實際稅金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年公告現值與公告地價除讓屋主無論持有或移轉都減輕負擔,另外也顯現北市府不繼續打房的態度。而在實價上路後,地價評議更能反應價格波動,預估在未來一兩年,公告現值與地價應該是漲少跌多,幅度也不會太大。

富比士地產王

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