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日本信義擴大規模 明年成立東京首家門市

2017-12-27 10:11:12聯合新聞網 富比士地產王

儘管日本面臨高齡化、少子化問題,但業者對於當地房市仍信心滿滿,日本信義社長何偉宏指出,東京已連續21年人口入超,核心5區每年房價也溫和成長,平均上漲5~7%;此外,日本信義在東京的首家門市,也預計於明年下半年成立,將比照馬來西亞子公司模式,「只做當地人生意」。

信義房屋旗下的日本信義今(22)日舉辦8周年記者會,同時宣布與日本東急不動產合作,引入位於東京都心的港區,以及千代田區共3筆物件,總銷約新台幣400億元。

何偉宏表示,日本信義成立8年來,累積成交超過2400件,投資占比約6成,自用則占4成,總銷金額約新台幣415.4億元,截至今年11月底止,已有1300多組客戶赴日看屋,平均每天帶看超過4組,較去年成長1成。

他指出,日本經濟發展仍在加速中,其中經濟成長率、央行低利率和日圓匯率,都成為投資人看好日本市場的因素。

儘管不少人質疑日本高齡化、少子化趨勢,對房市將造成利空,但他認為,此現象反而造成都市集中化,東京都外的人往東京都移居,東京都的人又遷往核心區,造成東京連續21年人口入超,住房需求仍強勁。

據日本信義今年統計,國人赴日置產更為積極,以東京為例,5000~7000萬日圓(約新台幣1340~1876萬元)主流價格帶的成交件數,較去年增加逾65%,總價1億日圓以上(約新台幣2680萬元)的物件銷售,則主要分布在東京及京都,占總成交件數1成以上。

而大阪房價相對親民,4000萬日圓以下(約新台幣1072萬元)的物件,也成為許多客戶初次赴日的置產選擇。

談到明年營運目標,何偉宏指出,除了東京營運已有一定規模,大阪支店成立1年後,也進入穩定發展階段,關西地區含大阪、京都成交件數,已占整體近15%,明年希望擴大經營,擴充人力和服務量。

另外,日本信義在東京首家門市,預計將於明年下半年成立,有別於過去將案子帶回台灣銷售的模式,將單純做當地人生意,地點則規畫選擇產品單價高、人口較多的港區。

何偉宏建議,前進日本應採長期投資概念,應持有5~8年以上時間,不但可省下一筆稅金,匯率變數也會較小。

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