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小家庭暴增添需求 2房產品開價還上漲

2017-12-27 10:11:51 聯合新聞網 富比士地產王

台灣民眾不婚、不生狀況越來越普遍,根據內政部資料顯示,全國小家庭數暴增,2人以下家庭短短不到4年就增加30萬戶;此外,即使市場讓利不斷,但2房產品開價卻逆勢上揚,顯示屋主對於這類型產品信心仍強。

根據內政部資料顯示,2017年第3季全國設有戶籍的住宅,毎戶人口數在2人以下的家庭為293萬9201戶,占全國比重高達42.3%,與2013年底相較,近4年就增加逾30萬戶。

然而受到每戶人口縮減影響,房市交易結構也產生明顯轉變,屋比房屋比價平台統計實價登錄資料發現,從2014年房市反轉走跌量縮以來,即便房市交易量能大幅萎縮,但今年前3季2房產品,較2014年前3季量縮幅度約44%,明顯優於其他房型動輒46%~75%的量縮幅度。

此外,即便去年以來市場讓利、降價聲浪不斷,但六都2房產品的網路待售毎坪開價不但未跌,甚至還逆勢上揚2%,反觀其他房型則有3.1%~5.2%的降幅。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,高房價時代,現代社會工作及生活壓力越來越大,不僅單身、不婚族、頂客族越來越多,這類單身或小家庭對住房需求也較過往有明顯的不同。

而坪數不大但交通便利的2房產品,因總價較低,空間也較套房、三房等產品更為彈性,更符合目前少子化的家庭成員需求,近年市場熱度不僅有攀升的趨勢,面對空頭市場也相對較為抗跌,甚至已率先反彈上揚。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然近2年市場出現大量2房的首購產品,但目前仍不需擔心有供給過量的狀況,根據屋比統計,目前全台房市交易量最大的六大都會區,2房的網路待售量共1萬7334戶,占六都整體住宅待售比率僅19%,而其他家庭常購買的3房則占46.5%、4房以上占25.2%。

他指出,2房不僅總價較親民,以今年內政部資料指出每月平均去化1448間2房來看,目前待售2房物件只要12個月就可以去化完畢,相對其他房型仍需12.7個月~22.6個月,供需狀況最為健康,賣壓相對較低,也較具有保值性。

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富比士地產王

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