親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

12萬賣壓將湧現 明年房市最大變數

2017-12-27 10:12:10聯合新聞網 富比士地產王

即便央行總裁彭淮南說房市已經「軟著陸」,但根據房仲業者調查,由於消費者普遍認為房價還有下跌空間,且預估明年將有約12.1萬戶空餘屋湧現,恐成影響2018年房市最大變數。

根據永慶集團網路會員調查,全台看跌明年第1季房市比例,已減少至47%,較上季減少5個百分點,除了雙北市看跌比例仍超過5成外,其餘五都均不到5成。

至於消費者是否認為房市已軟著陸,根據調查,有64%消費者認為尚未軟著陸,近5成民眾認為主要是「因為房價還有下跌空間」,其中包括北市、新竹和台中3區,都有超過5成認為房價會續跌。

而桃園和高雄則分別有35%、49%消費者認為「未來還有許多新屋供給賣壓」,是房市尚未軟著陸的主因。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,房市在自住市場下,價格沒有上漲空間,近期房價看跌不跌,消費者甜蜜點未到,因此期待房價走跌;而桃園與高雄因重劃區多,近年建商積極推案,消費者因此認為未來新屋供給量大。

另外,根據調查,有57%消費者認為明年房價將呈「L型」走勢,普遍認為房價短期沒有反彈機會,長期也不容易回升。

針對明年房市狀況,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,統計2015年全年至2016年上半年新開工戶數後,以8成推估2018年交屋量,估計明年全台有9.4萬戶交屋潮出現,假設在預售時已售5成,明年也還有4.7萬戶新屋進入市場。

此外,據內政部第4季統計,目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.4萬戶,兩者合計明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現,其中以新北市2.3萬戶最多,其次為桃園2萬戶、高雄1.9萬戶;若以各都會區家戶數來換算,桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力大,新屋降價求售狀況恐持續。

葉凌棋指出,影響明年房市3大變數為升息、餘屋去庫存和經濟走向。他說,房貸高成數、低利率環境讓近期房市持穩,但若明年美國加速升息,國內央行跟進機會也會增加,而全球經濟緩步復甦,但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮風險未除,都將增添房市變數。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

合勤健康共生宅烏日館 全新落成 盛大開幕

供不應求 頂級商辦搶瘋了

贊助廣告

留言