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家戶購屋比6都全漲 業者:買氣回來了

2017-12-27 10:13:37聯合新聞網 富比士地產王

房市落底了嗎?根據房仲業者統計,今年前3季6都的家戶購屋比已回到2015年水位,除台北市之外,其餘5都的家戶購屋比都回到了每百戶有2戶以上購屋,顯見房市買氣已逐漸回溫。

根據住商機構企劃研究室統計,六都今年前3季的家戶購屋比,台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%,顯示除了台北市之外,每100戶至少有2戶會購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,六都今年買氣明顯優於去年,甚至讓家戶購屋比也回到2015年的水平,而桃園市家戶購屋比已連2年最高,但主要是因為桃園去年有龜山區大量的合宜住宅交屋,使得去年家戶購屋比衝上3.58%,今年已有所下滑。

此外,觀察近2年家戶購屋比的成長幅度,以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多;其中,新北市家戶購屋比,去年曾滑落至1.96%,今年已明顯回升,甚至超過2015年2.31%的水準。

郎美囡認為,去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,今年賣方讓價意願有提升,而買方大肆砍價的比例減少,六都房市買氣都有感回溫。

其中,新北市因今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋,而台中市則因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到2成,顯示讓利風愈強勁、回溫愈顯著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產市場如今已然成為買方市場,並以剛性自用為主,但儘管買氣回升,買方也不願追價,因此,整體房價不會有拉抬空間。另一方面,由於市場仍有庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,故預期未來呈現價平量緩增的局面。

富比士地產王

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