親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台鐵改建添利多 台中站漲幅冠全台

2017-12-27 10:15:55 聯合新聞網 富比士地產王

今年各地車站改建計劃陸續啟動,像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程,以及新竹、台中車站的大車站計畫,都可望帶動車站周邊的區域發展。根據業者統計車站周邊的房屋單價與交易量變化,漲幅以台中車站增加6.3%最高,跌幅則以高雄車站減少6.6%最多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化,至於交易量部分,北、中、南各車站周邊均成長至少1成以上,以高雄車站量增近2成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,政府推動車站改造計畫,不僅將翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,可望改善交通動線,促進車站前、後站發展與更新,吸引人口回流,因此只要改造計畫越來越明朗,利多因素就會開始發酵,像是台中高架化通車,以及高雄鐵路地下化預計明年完工等,都讓近期區域交易量提升。

莊志成指出,從數據可以得知,雖然今年各車站房價增減幅多半在正負5%左右,不過實際觀察單價差值,每坪單價變化均在1萬元以內,波動幅度小,若以40坪物件為例,總價增減僅約40萬元上下,顯示區域行情已趨於穩定,買方的出價意願提升;加上部分屋主也因售屋期長,心態開始放軟,趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮,釋出讓利訊息,因此促使車站周邊「價穩量增」。

高雄車站周邊為各站中房屋單價減少6.6%最多、交易量增加17%最多的車站,有巢氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行表示,高雄車站的鐵路地下化工程即將於明年通車,純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,預估完工後將可活化在地商業機能,並增加許多就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標,因此,在利多因素加持下,增加不少民眾的進場意願,預估今年全年交易量可望較去年成長1~2成。

至於價格修正原因,是因目前區域處於自住市場,加上房市高點時的價格漲幅,現已較難有成長空間,以區域交易主力的透天厝而言,屋齡約30~40年、地坪20坪左右的物件,依基地位置不同,總價差距大,像是位於街上的透天物件,總價約1000~1500萬元,若位在巷內則僅約700~800萬元,但均較去年行情讓利約5%。

反觀台中車站周邊房屋單價出現約6.3%的成長,為各車站中最高,交易量也提升約1成,台慶不動產台中朝陽公館加盟店店東顏尚瑋說,在台中車站高架化工程通車後,不僅改善車流狀況,車站的後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐,後站生活圈逐漸成型,加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益,讓買方看好後市發展,只要物件條件較優且符合買方期待,即使單價略增,多半也會願意進場。

而後站區域多半以大樓交易為主,約40~50坪含車位的5年內新屋,單價約17~20萬元,總價帶約700~950萬元左右;若是屋齡20~30年的中古大樓,坪數多在30~40坪之間,單價僅約11~13萬元,總價帶約300~500萬元上下,較其他區域親民。

你可能有興趣的文章

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

宜蘭農舍爭議多 交易量年減逾3成

2017-12-27

房市買氣持續延燒 江翠北側最火熱

2017-12-27

非核商圈店面飆高價 楊梅平鎮首見8字頭

2017-12-27

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

活在未來!這些科技創新城市你去過幾個?

2017-12-27

美國最貴郵遞區號前10名 半數在加州

2017-12-27

重大建設大躍進 員林大道推案熱

2017-12-27

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

富邦777二拍標脫 每坪不到百萬

2017-12-27

讓利擴大價格優勢 天母豪宅屢傳成交

2017-12-27

「類豪宅」閃課稅門檻 內湖成交7筆居冠

2017-12-27

人口老化 房產繼承贈與10年翻倍

2017-12-27

有無降價差很大 每月帶看量差5倍

2017-12-27

文心秀泰廣場將開幕 8期房市添看頭

2017-12-27

台鐵改建添利多 台中站漲幅冠全台

2017-12-27

熱門文章

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

東京六本木中古屋 潛利大

2018-01-14

得邑 和簷.悅舍 澄湖特區 臨路併排雙車電梯別墅

2018-01-12

棕櫚公園旁電梯別墅「藏峰9」 捷運黃線加持 坐享增值紅利

2018-01-05

文華青 鳳山一字頭房價 熱銷三成

2018-01-04

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

台南市政新灣區 有海景 有綠意 建商插旗

2018-01-12

H2O 星光熠熠 KKBOX藝人指定住宿

2018-01-16

京城「上新光」新光三越與6萬坪體育園區生活圈 買得起的時尚2-3房

2018-01-09

活化眷村土地 93期重劃區動土

2018-01-11

陶朱隱園 建億元實品屋

2018-01-13

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

園丰景 四大建築名師聯手 戶戶三面採光

2018-01-11

馥築 大灣國中旁五樓輕豪墅 1388萬起大樓價換透天

2018-01-19

福懋悅然 中山路燙金門牌 擁抱亞灣

2018-01-18

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

圓山大院 雙公園 高雄厝一戶一樹院

2017-12-28

旺! 義來藝去Eagle餐廳開第4家店

2018-01-17

衛武營國家藝術文化中心 10月開幕啟用

2018-01-11

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

2017-12-27

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

郡都新都心 賣房也賣妝

2017-12-21

信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

2017-12-27

文山區【靜心集】最狂小宅霸主

2018-01-03

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

皇.雷普耶斯畫作 人文遠雄博物館展出

2018-01-16

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

低總價高投報辦公室在這 三大族群瘋購

2017-12-22

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

璞園建築團隊與如心建設在中山北路推出新成屋「日日田丁」,坪數25-35坪,自備10%輕鬆入主。

2018-01-19

文心秀泰廣場將開幕 8期房市添看頭

2017-12-27

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

仁美學園 傲視仁美極上之墅

2017-12-28

隱形富豪買單 台中建商照推億元豪墅

2017-12-27

贊助廣告

留言