親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台鐵改建添利多 台中站漲幅冠全台

2017-12-27 10:15:55聯合新聞網 富比士地產王

今年各地車站改建計劃陸續啟動,像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程,以及新竹、台中車站的大車站計畫,都可望帶動車站周邊的區域發展。根據業者統計車站周邊的房屋單價與交易量變化,漲幅以台中車站增加6.3%最高,跌幅則以高雄車站減少6.6%最多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化,至於交易量部分,北、中、南各車站周邊均成長至少1成以上,以高雄車站量增近2成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,政府推動車站改造計畫,不僅將翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,可望改善交通動線,促進車站前、後站發展與更新,吸引人口回流,因此只要改造計畫越來越明朗,利多因素就會開始發酵,像是台中高架化通車,以及高雄鐵路地下化預計明年完工等,都讓近期區域交易量提升。

莊志成指出,從數據可以得知,雖然今年各車站房價增減幅多半在正負5%左右,不過實際觀察單價差值,每坪單價變化均在1萬元以內,波動幅度小,若以40坪物件為例,總價增減僅約40萬元上下,顯示區域行情已趨於穩定,買方的出價意願提升;加上部分屋主也因售屋期長,心態開始放軟,趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮,釋出讓利訊息,因此促使車站周邊「價穩量增」。

高雄車站周邊為各站中房屋單價減少6.6%最多、交易量增加17%最多的車站,有巢氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行表示,高雄車站的鐵路地下化工程即將於明年通車,純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,預估完工後將可活化在地商業機能,並增加許多就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標,因此,在利多因素加持下,增加不少民眾的進場意願,預估今年全年交易量可望較去年成長1~2成。

至於價格修正原因,是因目前區域處於自住市場,加上房市高點時的價格漲幅,現已較難有成長空間,以區域交易主力的透天厝而言,屋齡約30~40年、地坪20坪左右的物件,依基地位置不同,總價差距大,像是位於街上的透天物件,總價約1000~1500萬元,若位在巷內則僅約700~800萬元,但均較去年行情讓利約5%。

反觀台中車站周邊房屋單價出現約6.3%的成長,為各車站中最高,交易量也提升約1成,台慶不動產台中朝陽公館加盟店店東顏尚瑋說,在台中車站高架化工程通車後,不僅改善車流狀況,車站的後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐,後站生活圈逐漸成型,加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益,讓買方看好後市發展,只要物件條件較優且符合買方期待,即使單價略增,多半也會願意進場。

而後站區域多半以大樓交易為主,約40~50坪含車位的5年內新屋,單價約17~20萬元,總價帶約700~950萬元左右;若是屋齡20~30年的中古大樓,坪數多在30~40坪之間,單價僅約11~13萬元,總價帶約300~500萬元上下,較其他區域親民。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

五甲 地緣認同度高 一旦進住 就不走了

2018-07-17

冠藝3「光合」 2房雙面 3房3面 採光超好 全新成屋美好看得見

2018-07-18

宇根建設 精銳6期 「隱貴藏富」 隱顯貴於泰山之巔 藏豪富於東海之淵

2018-07-18

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

東京文京區 包租公優選

2018-07-22

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

張永義:高雄房價 全台最親民

2018-07-23

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

改名「台灣厝」 為「高雄厝」爭議解套

2018-07-23

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

贊助廣告

留言