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人口老化 房產繼承贈與10年翻倍

2017-12-27 10:16:54 聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,2007年買賣佔比一度高達79%,去年僅剩下64.8%,不過,今年則止跌回穩,仍維持約65%左右;至於繼承與贈與佔比,由於受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,近10年比例增加約1倍左右,今年則來到24%,等於每4件移轉,就有1件是繼承及贈與。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,10年佔比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。

至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%,到2015年達到顛峰的12.7%,同樣增幅也高達一倍,不過隨房地合一制度上路後,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與佔比也下滑至10.7%,是2014年以來的新低。

另外移轉明顯下滑的則是拍賣移轉,拍賣移轉從2007年的4.9%,到現在佔比僅剩下1.2%,已經是連續5年跌破2%的佔比,若觀察更長時間的變化,2003年拍賣移轉登記一度高達12%,不過現在一年的拍賣移轉登記數量,已經不到當年高峰期的1成,這波房產的景氣循環修正至今,並未出現斷頭潮與法拍量大增。

曾敬德指出,從各項移轉的登記來看,除了一般的買賣移轉以外,近10年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加,世代間的財富移轉,某一部分也取代了民眾直接購屋的需求,未來繼承應該還是維持穩定的比例,但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

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