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讓利擴大價格優勢 天母豪宅屢傳成交

2017-12-27 10:17:48聯合新聞網 富比士地產王

天母豪宅今年以來成交消息不斷,加上指標豪宅「華固天鑄」交屋,創造不少話題。房仲業者根據實價資料統計,天母所在的士林區,7月至今已成交10筆億元以上的豪宅,是台北市各行政區之冠,環境清幽、屋主讓利幅度大,加上單價比市中心豪宅低,是吸引高資產族群出手的3大主因。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,今年上半年億元住宅的交易量,以中山區37筆居冠,但下半年7月至今,則以士林區的交易量最多,共有10筆,其次為中山區8筆、中正區6筆,信義與松山區各3筆,以及大安區的2筆、南港區1筆。

張旭嵐表示,今年豪宅交易增溫,主要是受到豪宅案交屋潮的帶動。例如上半年中山區有「華爾道夫三期」交屋潮,下半年士林區則是受到「天鑄」交屋助攻,帶動天母豪宅交易轉熱。

張旭嵐分析,天母特有的異國氛圍與幽靜的生活環境,頗能吸引一些具有海外背景的高資產族群,且與蛋黃區豪宅相比,天母豪宅的單價較低,在屋主願意讓利下,價格優勢更明顯,而觀察下半年成交的天母豪宅,價格普遍都有明顯修正,甚至創下新低紀綠,因而吸引買家出手。

根據實價資料,今年8月揭露的2筆天母豪宅,成交價都不高。例如「家居天和」的8樓戶,坪數254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價每坪僅85.1萬元,與今年5月的3樓戶單價102.4萬元相比,打了將近8折,而8樓戶單價也創下該社區實價揭露以來的最低價。

另如「華固天鑄」8月也有1筆交易,11樓戶203.08坪,以總價2.4億元賣出,平均單價128.8萬元,雖略高於今年7樓的交易價格,仍屬低水位。

張旭嵐表示,「家居天和」2014年8月完工,預售期間地主戶交易單價多在每坪89~112萬元之間,今年5月的3樓戶因屬抵債交易,因此價格略高,至於其他戶別,則因面臨整體房市轉向,多採讓利出售。8樓因坪數較大,壓縮單價空間,但也顯示高總價豪宅市場的買氣雖增溫,但價格仍是成交關鍵。

富比士地產王

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