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美國最貴郵遞區號前10名 半數在加州

2017-12-27 10:20:51聯合新聞網 富比士地產王

根據富比世雜誌最新公布資料顯示,今年美國最貴的郵遞區號,由加州靠近矽谷的阿瑟頓拿下第1名,位居第2名是去年的冠軍:佛羅里達州的馬納拉班。資料指出,今年前10名分別由加州囊括5名、紐約州3名,以及佛羅里達州、科羅拉多州各1名,相較去年前10名中有6名被紐約州佔據,顯得加州今年的表現特別搶眼。

這份排行榜由富比世雜誌與阿爾托斯房產研究共同執行,在全美約2萬8500個郵遞區號裡,以移動平均的算法,針對家庭、套房等自住型物件的開價算出房屋平均中位數。為了保持水準,非自有的物件,例如持有股份的共有公寓,就沒有計算在內,此外,待售物件沒有超過10個的地區也沒有納入排行榜中。

在今年躍居第1名的阿瑟頓,是去年榜上的第3名,這個房價平均中位數約968萬美元的城市,由於早期開發以豪宅和莊園為定位,加上緊臨矽谷,因此擁有許多科技業董事、高級主管以及風險投資客群居於此。目前阿瑟頓最貴的待售莊園開價高達2千萬美元,即使最便宜的豪宅也要價278萬美元。

阿爾托斯房產研究的執行長西蒙森表示,阿瑟頓當地釋出的房地產物件不僅稀少,豪華的等級也是前所未見的,因此被視為矽谷熱錢的集中地。其他鄰近的城市,例如洛思阿圖斯山丘、帕羅奧圖與羅斯,也因物件稀少、接近矽谷,分別居於今年榜單的第3、4、5名。對此,加州地區的房地產業者指出,矽谷創造的爆炸性財富正大量吞食著鄰近地區的房地產。

至於在今年慘遭滑鐵盧,掉到第2名的馬納拉班,是佛羅里達州的富人區,房價平均中位數約836萬美元。有別於好萊塢名流聚集的比佛利山莊,環境優美、隱密性高且接近渡假勝地棕櫚灘的馬納拉班,是許多集團創辦人、企業大亨喜愛的居住地點。

西蒙森指出,今年馬納拉班與其他紐約州地區的跌勢並不代表豪宅市場萎縮,較貼近的形容,應為這些地區在今年釋出的物件較為便宜所致。

今年排行榜的6~10名,依序為紐約州的薩加波納克、科羅拉多州的伍迪溪、加州的比佛利山莊、紐約州的上東城,以及紐約州的翠貝卡。儘管今年與去年的排行榜沒有大幅差異,但是今年物件的總平均待售時間為6個月,比去年總平均待售時間還多了1.5個月,顯示高階房市逐漸緩和,其中又以從75天變成262天的馬納拉班最為明顯。

富比士地產王

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