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建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27 10:22:50 聯合新聞網 富比士地產王

明年雨遮不登記不計價新制上路,讓市場出現一波搶照潮,據統計,10月建照核發量雖較8、9月減少,但仍較去年同期高出34.8%。對此,業者分析,建商搶照不會急著推案,對市場影響不會立竿見影,但目前市場賣壓持續累積,業者仍須謹慎提防陷入價格戰的泥沼。

根據內政部統計資料顯示,今年前10月住宅類建照核發數量為7萬2485戶,1~7月核發量平均僅6000餘戶,但8、9月核發量卻分別衝至9077戶與9856戶,儘管10月降至8240戶,但相較去年同期的6113戶仍有顯著成長;而依今年平均核發量來看,預估到11月,核發量就有機會超越去年全年的7萬9490戶。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,因房價不佳,以市場走勢來看,今年建照核發量照理會減少,但卻碰上明年雨遮不登記新制上路,建商為保住利潤,只好硬著頭皮去搶照。

雖然今年建照核發量,仍距離2015年的1.6萬戶有一段差距,但何世昌指出,當時是房市反轉第2年,很多業者後知後覺,缺乏警覺性,且當時房價也高於今年,兩者時空背景存在差別。

至於使照方面,今年前10月核發量為6萬9315戶,與過去2年接近10萬戶相比,似乎已和緩不少。何世昌說,今年使照核發量已明顯下降,而建照雖有一波搶照潮,但估計多數只是要搶登記案號,並不會立刻推出新案,對於市場供給不會有立即性影響。

不過,現在房市最大的壓力,是在持續累積的賣壓上;「舊的賣不完、新的又出來」,儘管短時內不易查覺,但長久下來就會在市場上發酵,而價格戰就是最後的結果,業者不得不防。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,住宅建造執照與使用執照的總核發數量,以及樓地板面積,可視為預售屋與新成屋的供給量指標,供給量若短期內大增,買氣未同步提升,都可能意味著市場供過於求,房價有機會下修。

他指出,目前比起預售屋市場,新成屋壓力較大,導致今年讓利、破盤訊息不斷釋出,也擠壓到中古屋市場;而建商策略大致都以出清存貨、加速開發、推平價剛性宅為主,希望能加快周轉率,盼能熬過房市冷清時期。

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