親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27 10:22:50聯合新聞網 富比士地產王

明年雨遮不登記不計價新制上路,讓市場出現一波搶照潮,據統計,10月建照核發量雖較8、9月減少,但仍較去年同期高出34.8%。對此,業者分析,建商搶照不會急著推案,對市場影響不會立竿見影,但目前市場賣壓持續累積,業者仍須謹慎提防陷入價格戰的泥沼。

根據內政部統計資料顯示,今年前10月住宅類建照核發數量為7萬2485戶,1~7月核發量平均僅6000餘戶,但8、9月核發量卻分別衝至9077戶與9856戶,儘管10月降至8240戶,但相較去年同期的6113戶仍有顯著成長;而依今年平均核發量來看,預估到11月,核發量就有機會超越去年全年的7萬9490戶。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,因房價不佳,以市場走勢來看,今年建照核發量照理會減少,但卻碰上明年雨遮不登記新制上路,建商為保住利潤,只好硬著頭皮去搶照。

雖然今年建照核發量,仍距離2015年的1.6萬戶有一段差距,但何世昌指出,當時是房市反轉第2年,很多業者後知後覺,缺乏警覺性,且當時房價也高於今年,兩者時空背景存在差別。

至於使照方面,今年前10月核發量為6萬9315戶,與過去2年接近10萬戶相比,似乎已和緩不少。何世昌說,今年使照核發量已明顯下降,而建照雖有一波搶照潮,但估計多數只是要搶登記案號,並不會立刻推出新案,對於市場供給不會有立即性影響。

不過,現在房市最大的壓力,是在持續累積的賣壓上;「舊的賣不完、新的又出來」,儘管短時內不易查覺,但長久下來就會在市場上發酵,而價格戰就是最後的結果,業者不得不防。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,住宅建造執照與使用執照的總核發數量,以及樓地板面積,可視為預售屋與新成屋的供給量指標,供給量若短期內大增,買氣未同步提升,都可能意味著市場供過於求,房價有機會下修。

他指出,目前比起預售屋市場,新成屋壓力較大,導致今年讓利、破盤訊息不斷釋出,也擠壓到中古屋市場;而建商策略大致都以出清存貨、加速開發、推平價剛性宅為主,希望能加快周轉率,盼能熬過房市冷清時期。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

熱門文章

「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀,面向愛河柴山 森林公園畔,座北朝南藝級豪邸

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

達永建設x青鳥書店 180天限定的文青閱讀之旅

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

遇大東 大東文化第一排 捷運就在家門口

遠雄「THE ONE」熱銷破百戶 2020年正式落成

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

「大氣」前後臨路 獨棟電梯流瀑豪墅

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

澄清湖別墅榮登富豪最愛 一窺富豪頂級別墅樣貌「濱湖晶采」天寬地闊的真正奢華

遠雄插旗安南區 1字頭房價熱銷七成

「芳崗澄品」澄湖帝一景,湖光樹色交織,絕美落成

新天母高綠視生態宅,暉騰建設打造奇岩唯一三面環景

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

買房趁現在 優惠好康先入袋

一日林板新 請您來當生活超級巨星

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

謝謝媽媽「皂」顧 城揚建案好「森活」

皇苑建設 業績成長50%

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

贊助廣告

留言