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房市買氣持續延燒 江翠北側最火熱

2017-12-27 10:23:57聯合新聞網 富比士地產王

房市買氣持續湧現,根據市調顯示,雖然11月整體看屋來人量減少2成,但因熱銷案輩出,成交組數獲得強力挹注,以致成交量與10月相差不大,整體市況不算太差;其中,又以板橋江翠北側重劃區最為火熱,已超越淡海成為成交組數最旺的區域。

《住展雜誌》今(7)日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,對應燈號為黃藍燈,已連續2個月亮黃藍燈。

根據市調統計,11月推案延續10月推案潮,預售案量逾600億元,新釋出的成屋供給量,則多達800餘戶。

雖然建商推案意願爆棚,但11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%,其中9成以上都是以舊建案居多,反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到1成,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。

在來人與成交組數方面,11月份的來人組數較10月大幅下滑逾2成多,尤以桃竹地區、和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看,則1、2房的小宅人氣依然最高,大坪數建案仍相對低迷。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼,簡直可用「熱到發燙」來形容,幾乎每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。由於江翠北側擁板橋門牌、過個橋就到北市,再加上住宅成交價一坪40~45萬元、辦公室3字頭的房價水準具備超強勁爭力,磁吸來自北市,和中、永和等周邊區域購屋族。

反觀其他區域黯然失色,尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分,房價壓力重重,大多只能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅。預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變,但明年將會有數塊5字頭建案釋出,屆時熱絡的買氣能否延續,將是另一階段的觀察重點。

何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

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