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來人與成交都翻倍 台中業者看好明年

2017-12-27 09:53:18 聯合新聞網 富比士地產王

今年在自住買盤與台商回流置產的支撐下,台中房市買氣已有明顯好轉,業者對明年房市展望也轉趨樂觀。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示,近期建商的有感讓利,讓買方不再觀望,可確定房市已進入築底價穩階段,預估明年「以價換量」趨勢不變,未來1年都會是購屋好時機。

林傳傑表示,去年買氣已有緩步回溫,除了建商有感讓利,房價較高峰期平均修正10~15%,再加上國內政策改變,消息利空面減少、利多消息浮上檯面,房貸利率也仍維持低檔,都讓自住型客戶願意出來看屋,部分個案甚至有置產客進場,研判市場已進入築底價穩的平衡階段。

他以旗下代銷的太平區「櫻花清邁」為例,自2016年年中推出至去年底,245戶只剩下1戶店面,平均1個月可賣出約20戶,銷售可說是相當順暢。

另外,北屯11期大毅建設「讚幸福」,是當地少有的中小坪數產品,規劃636戶純住宅,公開至今也已銷售400多戶;龍寶建設「仁美臻邸」則是規劃115戶,甫公開就將近完銷。

林傳傑指出,過去2、3年景氣不佳,一周平均來人組數不到10組,客戶通常都也要看屋2到3次以上,才有機會進一步談到價格,成交機會相對渺茫。但從去年底開始,每周平均來人可達40~50組,單周可成交5戶,單月則可賣出20餘戶,不難看出買氣已逐漸增溫。

不過,雖然房市買氣回升,但並非所有產品都有人買單,他指出,像是7期、8期的大坪數豪宅,銷售仍相當辛苦,現階段主要還是以小坪數,2房、24~25坪,以及3房、35~36坪賣得較好,價格則以600~800萬元的低總價產品為主流。

針對明年房市,林傳傑認為,房市還在回溫當中,預估明年建商以價換量的趨勢不變,有意購屋的消費者,只要環境佳、建商有品牌,加上價格合理,就可積極入手。

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