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北市公寓價跌量增 中正區重跌逼近5字頭

2017-12-27 09:52:31聯合新聞網 富比士地產王

政府力推都更,將左右公寓價量走勢,根據房仲業者統計,今年北市公寓房價持續走跌,但交易量則增加;其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價則以中正區年跌13%最高,單價已貼近5字頭。

永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年1~9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌量增」的格局。北市市中心5區,平均房價從每坪61.9萬元下跌至57.1萬元,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%,其中松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。

此外,房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近5字頭,來到52.2萬元,區域內低於5字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在3、4字頭,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%,其中擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫。

謝志傑表示,今年萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠,平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。

而南港區的交易量年增15.6%,排市郊區第2,買氣也呈現回溫。謝志傑指出,南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區,其中南港車站兼具高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業服務,來南港區消費的民眾增加,也吸引買方購屋的機會,今年南港區熱門公寓交易路段,包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

富比士地產王

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