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鬼月後建商催油門 8千億案量在望

2017-12-14 14:40:23聯合新聞網 富比士地產王

根據房地產市調機構統計,農曆鬼月結束後,建商紛紛衝刺推案,將油門「催到底」,目前北台灣的實際推案量已衝至7700餘億元,已接近去年全年案量水準,預估今年可望追平去年逾8000億元的表現。

根據《住展雜誌》統計,今年1~9月北台灣推案量未滿6000億元,但鬼月後推案潮竟如黃河氾濫,10月飆出900多億元大量,11月案量更進一步衝破千億元,截至11月27日止,實推案量已衝至7790.35億元,只要12月再推出300多億元的量體,就能追平去年的8100多億元水準。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔帶動,10月、11月二個月份推案量大爆發,就有超過1千9百億元釋出市場;雖然推案量大增代表建商信心回升,但仍須注意銷售率是否有同步跟上,否則新增供給量恐成未來賣壓,對房價表現不利。

北台灣各縣市中,以新北市推案最積極。新北今年前11個月推案量已達3645.85億元,遠超過去年全年的3010.10億元,而新北市供給量爆發,主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案,例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

但今年除了江翠北側重劃區推案量較大之外,其餘新興重劃區推案相對冷清,多以銷售舊案為主,即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區,供給量都不太多。

台北市的狀況更為特殊。今年截至11月止,北市推案量為1663.51億元,但其中就有約千億元是由都更案所貢獻,占總案量約6成左右。何世昌分析,這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於北市素地既少又貴,再加上房價跌幅高於地價跌幅,買素地推案利潤不見得較好,如果推案不朝都更下手,那麼案源拓展會更加受限。

若以縣市行政區作比較,北台灣各區案量前5名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止,其中,新莊案量已達745.8億元,桃園有598.5億元,新店則有441.9億元。至於北市信義區今年推案還是掛蛋,連1間新房子都沒有,推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

富比士地產王

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