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高房價以租代買?其實租金漲更兇

2017-12-14 14:41:13聯合新聞網 富比士地產王

近年房市下修,租金卻不斷飆漲,不少原本已打算轉買為租的民眾,如今又要面臨漲租窘境,實在苦不堪言,究其原因,業者分析,因近年房屋持有稅負增加,加上市場「僧多粥少」,導致房東轉嫁成本、坐地起價;此外,部分預售時進場的投資客,交屋後面臨房市不景氣,乾脆以租代售,也是推升租金上漲的原因。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,近年想租房子的人始終很多,但大多房東卻不願將房子出租,導致供需市場失衡,在僧多粥少的情況下,租金自然居高不下。

此外,現在不少房東租屋都會附贈家具,提升附加價值,以及近年房市轉下,部分投資客不願賠售出場,也會先將房子出租,而這類物件多半都是新成屋,都會推升整體租金水平。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這幾年房租不斷上漲,也與地價稅、房屋稅增加,導致房東轉嫁成本有關;同時,不少人因為高房價選擇以租代買,推升租屋市場熱度,使得租金持續上揚。

儘管立法院昨(28)日才三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,但短期內恐怕仍難以改變租屋市場生態。

徐佳馨認為,未來房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障,租賃服務業也有法源可以依循,但在實際執行上,並不容易全面稽查,勢必得有一段磨合期,政策還必須同時搭配稅務與登記,市場透明化後才能較快落實政策。

陳傑鳴則說,條例對於糾紛處理及權利義務部份,並沒有完整規範,且租稅誘因也不是真的很大,加上若是政府再不加強查核逃漏稅的自租房東,未來包租代管在推動上勢必會有一定的困難度。

富比士地產王

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