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租屋條例過關 巢運:百廢仍待舉

2017-12-14 14:41:30聯合新聞網 富比士地產王

為完善租屋制度,立法院今(28)日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,條文鼓勵建立租賃專業服務業,並提供參與包租代管的房東所得稅優惠,也明定租屋押金不得超過2個月租金總額,以保障租屋族群。

國內租賃糾紛層出不窮,為健全住宅租賃市場,經朝野協商後,立法院今日終於三讀通過《租賃住宅市長發展及管理條例》。

內政部表示,為鼓勵個人房東參與專業代管或包租服務,政府將提供每屋每月6000元租金所得稅免稅,以及月租金6000元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額。

內政部提醒,本條例公布施行後,現有已從事包租代管業者及從業人員,仍有2年執業保障過渡期,條例施行2年後,包租代管業者應向各縣市主管機關申請租賃住宅服務業許可並領有登記證,從業人員也應取得租賃住宅管理人員證書,才能繼續執行包租代管業務。

長期關注修法的巢運指出,政府短期內通過《租屋條例》值得肯定,但面對1122中和大火,政府猶須深刻警醒,且許多重要課題仍未能在這次立法取得突破,此次修法只是起點,租屋市場仍「百廢待舉」。

巢運認為,租屋立法後,行政部門應對租屋市場有積極作為,如強化住宅公共安全、住宅不法契約及侵權、隱匿租屋事實等稽查;而立法後雖強化各級地政機關不動產爭議調處的機制,但其具體功能尚待政府善加發揮,第一步當從積極宣傳著手,如日本地方政府設置租屋諮詢窗口。

同時不少屋主在租屋網刊登之資訊亦多有誇飾隱瞞,導致市場充斥低劣產品,專業化和規模化不易形成,因此政府也要加速研議自租者實價登錄及配套措施。

巢運也建議,許多民眾缺乏基本的租屋認知,不重視租賃雙方各自的權利義務,有賴政府積極推動租屋法規常識的教育;由於本次立法擱置若干缺乏共識的權利義務課題,後續政府也應保持開放態度,持續引發公眾討論、凝聚社會對租屋改革的共識。

全國不動產董事長葉春智則建議,政府在實施租賃專法的過程中,仍須配套租金全面實價登錄,以免不法房東有漏洞可鑽,成為看得到吃不到的大餅。

此外,近年南港、中和分租套房災難頻傳,但在租賃專法中並未納入居家安全條文,恐怕杜絕不了惡房東,建議政府應正視租屋消防安全,協助弱勢的租屋族有更好的居住環境。

富比士地產王

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