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立於不敗!3大都會公園周邊房價穩

2017-12-14 14:49:29 聯合新聞網 富比士地產王

不少民眾買房偏好大型公園周邊,除了可近享豐富綠意,還能擁有充裕的休憩空間,都會區更因大型公園稀有,房價相對保值。房仲業者根據實價資料統計,近2年房市雖處於下修階段,但全台已開放使用的都會公園周邊,交易量雖有下滑,但房價多呈持平或微漲,顯示即便房市不景氣,這類產品仍具有一定支撐。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計目前全台已開放使用的都會公園周邊,近2年的房價與交易量變化,數據顯示,這類產品仍具有相當的抗跌性,大台北都會公園生活圈房價年增3.5%、高雄年增3.1%,台中則持平。

交易量方面,僅大台北都會公園生活圈出現少許增加,增幅為6%,台中與高雄則均減少,高雄量縮5%,台中則量縮近3成。

永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東指出,大台北都會公園生活圈近2~3年來,區域房價已下修約1成,買賣雙方對於價格已逐漸交集,再加上環境品質優,因此促使今年交易量回升;至於價格,則因今年成交案多為屋齡10年內的大樓物件,成交單價高於區域平均行情,才使價格有微幅上升。

他說,區域行情屋齡約15年的大樓物件,單價約35~40萬元,屋齡約28~35年的公寓產品,單價約27~33萬元,已是雙方都可以接受的數字,加上區域利多出盡,若想要再往上漲,機會很低。

台慶不動產執行副總莊志成表示,台中都會公園周邊釋出量原本就不大,屋主多為中科工程師、大學教授或醫院醫師,收入穩定,較沒有經濟負擔,若需換屋也多因工作需求,因此即便有空屋閒置,也無急售壓力,再加上生活機能成熟、交通便利,又有大型綠地公園加持,區域條件佳,使屋主心態較為堅持,價格不易波動,也讓買賣雙方對價格較無交集,導致區域交易量減少。

高雄都會公園周邊擁有3座捷運站加持,但交易量仍些微減少,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店店長鄭嘉賢分析,今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族群前往看屋,而生活圈內屋主部分為退休族群,資產充足,較無急售壓力,在磁吸效應下,使中古屋交易量有微幅減少。

他指出,自9~10月開始,多數屋主已感受到周邊新案價格壓力,陸續釋放讓利訊息,像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格,總價已從約1100萬元降至約900~1000萬元;大樓單價則在12~13萬元之間,以3房格局含車位而言,總價約500~600萬元,2房含車位總價也僅約350~400萬元,相較於鄰近行政區親民不少,而預計年底買房旺季將有一波購屋潮,交易量可望回溫。

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