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小重劃區命運大不同 北大特區最抗跌

2017-12-14 14:50:20聯合新聞網 富比士地產王

小型重劃區因幅員有限,通常較能快速脫離「空城」的行列,房價相對抗跌,但除了生活機能外,規劃完整度也是影響房價的關鍵。根據實價資料,新北市3個知名小型重劃區,近年房價呈現不同走勢,其中,三峽北大特區因開發完成度高、生活機能也最完整,不僅房價最抗跌,5年漲幅至今也仍有近2成。

住商機構依據實價登錄資料,統計新北市3個小面積重劃區:三峽北大特區、泰山十八甲重劃區、三重重陽重劃區的住宅大樓交易資料,其中,三峽北大特區房價最抗跌,今年大樓的平均房價每坪25.44萬元,與房市多頭時期2014年相比,僅下滑3.6%,與5年前相比則有18.8%的漲幅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年不動產市場在盤整後,房價與房市多頭時期相比,一般都有1至2成的修正空間,大型重劃區修正幅度尤其明顯,但開發面積小的重劃區,生活機能凝聚較快速,若有交通建設、學區等完整規劃,則能讓房價更具有抗跌性。

大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,桃子腳國小甚至已成為大台北的著名學區,適合有孩子的家庭,加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,生活機能佳,通車往返台北、桃園機場都很快速,未來還有三鶯線可期待,因此房價迅速回穩。

不過,雖然都是小面積重劃區,其餘2個小型重劃區的房價表現就不盡理想。其中,三重重陽重劃區今年平均房價為每坪35.24萬元,與2014年相比跌8.7%,泰山十八甲重劃區更是一路下跌,今年住宅大樓均價26.83萬元,與2014年相比,跌幅達10.9%。

對此,住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,住宅大樓光是在十八甲重劃區內就有很大的價差,單價最高的地段主要集中在泰山公有市場周邊,因釋出量稀少,房價相對抗跌,住宅大樓每坪約32~35萬元,但比較外圍的區域,例如中港西路、仁愛路等巷內,房價就僅有2字頭。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期的價格通常最低,加上建設話題,房價能有所期待,但生活機能就勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未健全的重劃區前景難料,建議買方應依據實際需求、通勤成本與總預算來評估,較容易找到理想的房子。

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