親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小重劃區命運大不同 北大特區最抗跌

2017-12-14 14:50:20 聯合新聞網 富比士地產王

小型重劃區因幅員有限,通常較能快速脫離「空城」的行列,房價相對抗跌,但除了生活機能外,規劃完整度也是影響房價的關鍵。根據實價資料,新北市3個知名小型重劃區,近年房價呈現不同走勢,其中,三峽北大特區因開發完成度高、生活機能也最完整,不僅房價最抗跌,5年漲幅至今也仍有近2成。

住商機構依據實價登錄資料,統計新北市3個小面積重劃區:三峽北大特區、泰山十八甲重劃區、三重重陽重劃區的住宅大樓交易資料,其中,三峽北大特區房價最抗跌,今年大樓的平均房價每坪25.44萬元,與房市多頭時期2014年相比,僅下滑3.6%,與5年前相比則有18.8%的漲幅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年不動產市場在盤整後,房價與房市多頭時期相比,一般都有1至2成的修正空間,大型重劃區修正幅度尤其明顯,但開發面積小的重劃區,生活機能凝聚較快速,若有交通建設、學區等完整規劃,則能讓房價更具有抗跌性。

大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,桃子腳國小甚至已成為大台北的著名學區,適合有孩子的家庭,加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,生活機能佳,通車往返台北、桃園機場都很快速,未來還有三鶯線可期待,因此房價迅速回穩。

不過,雖然都是小面積重劃區,其餘2個小型重劃區的房價表現就不盡理想。其中,三重重陽重劃區今年平均房價為每坪35.24萬元,與2014年相比跌8.7%,泰山十八甲重劃區更是一路下跌,今年住宅大樓均價26.83萬元,與2014年相比,跌幅達10.9%。

對此,住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,住宅大樓光是在十八甲重劃區內就有很大的價差,單價最高的地段主要集中在泰山公有市場周邊,因釋出量稀少,房價相對抗跌,住宅大樓每坪約32~35萬元,但比較外圍的區域,例如中港西路、仁愛路等巷內,房價就僅有2字頭。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期的價格通常最低,加上建設話題,房價能有所期待,但生活機能就勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未健全的重劃區前景難料,建議買方應依據實際需求、通勤成本與總預算來評估,較容易找到理想的房子。

你可能有興趣的文章

小重劃區命運大不同 北大特區最抗跌

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

北市商辦去化量創新高 租金回到金融海嘯水準

2018-01-09

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

前景看漲!巴黎豪宅的房市表現將稱霸全球

2018-01-09

商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」

2018-01-09

捷運共構宅交易 今年最夯的是它

2018-01-09

脫歐更光明?英國評選為全球商業環境最佳的國家

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09

還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09

璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

宜蘭農舍爭議多 交易量年減逾3成

2017-12-27

房市買氣持續延燒 江翠北側最火熱

2017-12-27

非核商圈店面飆高價 楊梅平鎮首見8字頭

2017-12-27

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

活在未來!這些科技創新城市你去過幾個?

2017-12-27

美國最貴郵遞區號前10名 半數在加州

2017-12-27

重大建設大躍進 員林大道推案熱

2017-12-27

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

富邦777二拍標脫 每坪不到百萬

2017-12-27

讓利擴大價格優勢 天母豪宅屢傳成交

2017-12-27

「類豪宅」閃課稅門檻 內湖成交7筆居冠

2017-12-27

人口老化 房產繼承贈與10年翻倍

2017-12-27

有無降價差很大 每月帶看量差5倍

2017-12-27

文心秀泰廣場將開幕 8期房市添看頭

2017-12-27

台鐵改建添利多 台中站漲幅冠全台

2017-12-27

熱門文章

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

東京六本木中古屋 潛利大

2018-01-14

得邑 和簷.悅舍 澄湖特區 臨路併排雙車電梯別墅

2018-01-12

棕櫚公園旁電梯別墅「藏峰9」 捷運黃線加持 坐享增值紅利

2018-01-05

文華青 鳳山一字頭房價 熱銷三成

2018-01-04

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

台南市政新灣區 有海景 有綠意 建商插旗

2018-01-12

H2O 星光熠熠 KKBOX藝人指定住宿

2018-01-16

京城「上新光」新光三越與6萬坪體育園區生活圈 買得起的時尚2-3房

2018-01-09

活化眷村土地 93期重劃區動土

2018-01-11

陶朱隱園 建億元實品屋

2018-01-13

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

園丰景 四大建築名師聯手 戶戶三面採光

2018-01-11

聯上鉑麗 488萬擁有亞灣精品宅

2017-12-21

福懋悅然 中山路燙金門牌 擁抱亞灣

2018-01-18

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

圓山大院 雙公園 高雄厝一戶一樹院

2017-12-28

馥築 大灣國中旁五樓輕豪墅 1388萬起大樓價換透天

2018-01-19

旺! 義來藝去Eagle餐廳開第4家店

2018-01-17

衛武營國家藝術文化中心 10月開幕啟用

2018-01-11

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

2017-12-27

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

郡都新都心 賣房也賣妝

2017-12-21

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

2017-12-27

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

文山區【靜心集】最狂小宅霸主

2018-01-03

皇.雷普耶斯畫作 人文遠雄博物館展出

2018-01-16

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

低總價高投報辦公室在這 三大族群瘋購

2017-12-22

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

文心秀泰廣場將開幕 8期房市添看頭

2017-12-27

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

仁美學園 傲視仁美極上之墅

2017-12-28

隱形富豪買單 台中建商照推億元豪墅

2017-12-27

贊助廣告

留言