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1/3所得繳房貸 6都還有4萬個機會

2017-12-14 14:50:34 聯合新聞網 富比士地產王

全台住宅租金漲不停,難道無殼蝸牛只能認命苦撐,繼續租屋?根據房地產網路平台業者統計,隨著房價下修,目前6都有超過4萬間2房以上的待售物件,售價可將房貸支出控制在一般家庭可支配所得內,每月須繳交的房貸可能比租金還便宜,顯示買房並非遙不可及。

根據屋比房屋比價平台統計,全台6大都會區之中,符合房貸支出占家庭可支配所得1/3以內,且格局為2房以上的網路待售住宅物件,約高達4.6萬間。即便是房價最高的台北市,以貸款8成、利率1.8%計算,搭配30年房貸,可購買總價1075萬元內的住宅,目前也有498間待售物件。

若是離開台北市,一般家庭若想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3以內,桃園則有1萬337間可選擇,高雄9429間、台中8415間、台南7287間,新北市也有4655間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台住宅租金指數已連34個月上揚,創下歷史新高,以目前6都2房以上的待租住宅物件中位數來看,台北市需要月租金3萬8990元才租得到,甚至超過北市家庭可支配所得的1/3。若是挑選這498間待售住宅,每月貸款負擔約3萬932元,買屋貸款的花費甚至比租金還少。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,「買不如租」有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2%以上,中南部甚至可達3~4%以上,與10月5大行庫房貸利率僅1.627%相比,整整多出1倍有餘。

他指出,現在無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能,租屋與買屋的黃金交叉格局正逐漸形成,「轉租為買」時刻已經到來。

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