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都更建案遍地開花 千億大關只差一步

2017-12-01 14:25:31聯合新聞網 富比士地產王

前一波房市多頭埋下的都更種子,今、明兩年將進入「收割期」。根據市調機構統計,今年大台北都更建案遍地開花,目前已推出銷售的都更案量累積已達985億元,預計全年可衝破千億元大關,創史上都更建案最大量;而明年在「正義國宅」案加持下,都更案量也有望維持相對高檔水準。

根據《住展雜誌》統計,今年截至11月20日止,大台北已推出銷售的都更案量,累積已達985億元,由於預計至年底前還有約110億元量體釋出,全年案量可望首度突破千億元大關,創下史上都更建案最大量。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,今年的都更案爆量,其實是收割上一波房市多頭的成果。拜上一波房市多頭所賜,當時因房價高、市場氣氛好,建商比較願意給予屋主較好的條件,因而提高屋主參與都更的意願。

大台北各行政區中,今年都更案量最大的是松山區,「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」3件指標案累計就達270億元。新莊區以220億元居次,200多億元量體由「泰舍至善元」所貢獻,第3高則是新店區的85億元,案源為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。

預計年底前,大台北還有4個都更案準備公開,包括中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」,3個建案總案量約114億元,將把今年大台北都更案量一舉推升至最高點。

何世昌指出,今年大台北都更案遍地開花,連相對低價的大同、萬華、汐止等地,也都持續有都更案推出,其中,大同區今年都更案已推出3個,僅次於中山區的4個。反觀位於蛋黃區的信義區,過去僅在2014年曾有「和暘信邑」1件都更案推出,今年依然繳了白卷。

何世昌分析,雖然信義區寸土寸金,各路人馬對都更案「哈得要死」,且已有數個都更案通過審查,但卻少有人能真正搞定最後幾戶屋主,而要能完成最終整合並順利推案,這「最後一哩路」才是關鍵。

展望明年,由於還有重量級的都更案「正義國宅」釋出,總銷金額超過300億元,因此都更案量仍有機會維持在相對高點,量體不會比今年減少太多,但總量體要再突破千億元仍有一定難度。

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