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每坪跌10萬!馥華雲鼎再創新低價

2017-12-01 14:26:45 聯合新聞網 富比士地產王

房市盤整,又有豪宅成交價跌至新低。近期實價登錄揭露1筆新北市板橋區的知名豪宅「馥華雲鼎」交易,8樓戶成交總價8700萬元,換算單價每坪僅62.6萬元,創下社區新低價,而此筆交易與2015年最高價的高樓層戶相比,單價跌逾21萬元,即便與2015年成交的5樓戶比較,每坪也跌了10.3萬元。

「馥華雲鼎」在板橋曾是紅極一時的豪宅,但隨著市場修正,終究難逃降價命運。該案最初開價每坪80~90萬元,實價揭露最高單價是2015年8月的25樓戶交易,每坪成交價84萬元,名列新北市豪宅最高單價前10名,不但是該社區最高價,也有實價紀錄以來唯一的1戶高樓層戶。

進一步觀察該社區歷年的實價交易紀錄,除了25樓戶之外,其餘皆為中低樓層戶別,且5、6、7、8樓都有成交案例,但成交價卻一年比一年低;2015年9月成交的5樓戶,單價為72.9萬元,但隨後成交的6~8樓,成交單價都在6字頭,而最新揭露的8樓戶與樓層更低的5樓戶相比,2年竟也跌了10.3萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層都有價差,豪宅的樓層差異會更明顯。不過,該案單價最高與最低之間差了25%,且本次8樓戶交易價又再比5樓戶少了14.1%,顯示房價真的有下修,而造成房價下修的原因,除了房市下修,本社區並沒有位於「正新板特區內」,也是因素之一。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,該案一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,因此創造出每坪84萬元的高檔行情,但近年市場修正,該案因為並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,成為買方議價的有利條件,故低樓層出現6字頭的成交價並不意外。

江志亮表也提到,新板特區內的豪宅,先前也經過一波修正,不過,從今年的交易來看,價格已有回穩的趨勢,反觀新板特區外圍,仍有1成左右的修正空間,顯見在房市盤整期間,豪宅的各項條件與座落的位置是否「純正」,都會被市場拿來逐一檢視,對房價的支撐性有著顯著影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,因此從2016年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方「逐低價」的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

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