親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

每坪跌10萬!馥華雲鼎再創新低價

2017-12-01 14:26:45聯合新聞網 富比士地產王

房市盤整,又有豪宅成交價跌至新低。近期實價登錄揭露1筆新北市板橋區的知名豪宅「馥華雲鼎」交易,8樓戶成交總價8700萬元,換算單價每坪僅62.6萬元,創下社區新低價,而此筆交易與2015年最高價的高樓層戶相比,單價跌逾21萬元,即便與2015年成交的5樓戶比較,每坪也跌了10.3萬元。

「馥華雲鼎」在板橋曾是紅極一時的豪宅,但隨著市場修正,終究難逃降價命運。該案最初開價每坪80~90萬元,實價揭露最高單價是2015年8月的25樓戶交易,每坪成交價84萬元,名列新北市豪宅最高單價前10名,不但是該社區最高價,也有實價紀錄以來唯一的1戶高樓層戶。

進一步觀察該社區歷年的實價交易紀錄,除了25樓戶之外,其餘皆為中低樓層戶別,且5、6、7、8樓都有成交案例,但成交價卻一年比一年低;2015年9月成交的5樓戶,單價為72.9萬元,但隨後成交的6~8樓,成交單價都在6字頭,而最新揭露的8樓戶與樓層更低的5樓戶相比,2年竟也跌了10.3萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層都有價差,豪宅的樓層差異會更明顯。不過,該案單價最高與最低之間差了25%,且本次8樓戶交易價又再比5樓戶少了14.1%,顯示房價真的有下修,而造成房價下修的原因,除了房市下修,本社區並沒有位於「正新板特區內」,也是因素之一。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,該案一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,因此創造出每坪84萬元的高檔行情,但近年市場修正,該案因為並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,成為買方議價的有利條件,故低樓層出現6字頭的成交價並不意外。

江志亮表也提到,新板特區內的豪宅,先前也經過一波修正,不過,從今年的交易來看,價格已有回穩的趨勢,反觀新板特區外圍,仍有1成左右的修正空間,顯見在房市盤整期間,豪宅的各項條件與座落的位置是否「純正」,都會被市場拿來逐一檢視,對房價的支撐性有著顯著影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,因此從2016年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方「逐低價」的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

熱門文章

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

翻修老屋不如換新房! 換屋置產客瘋搶新店水岸豪宅

【富人都愛住灣區】市政新灣區 海景第一排 景觀View無價

自然墅 七千坪灣北公園第一排 賣一席少一席

女力出頭天/富邦大無疆專案經理劉詠欣:富邦+上揚,讓我更強

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

文化中心公園豪邸 京城「逸文苑」層峰典藏

雄崗信義美術館 經典Art Deco雋永城市印記

你買房 孩子學費交給富邦

正港不二價 文山特區「御廳苑」開盤就賣了120戶

「四季春」驚艷楠梓全新完工 站前商圈3房熱銷

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長

蛋黃區賣蛋殼區的價格!『秉和好運』強勢熱銷!

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

豪宅億金擁有 好風水百年難求

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

臺中市建築經營協會大師講座 台中精機董事長黃明和談「未來工廠」

副都心的另類奇蹟『風華』,口碑熱銷6/12轟動開工

高雄第三代藝術家群聯展「大南方ing」

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

副都心部署完成,大趨勢超前啟動

首創代銷真人實境秀!頂級健康運動宅《宏築信義》搶瘦大作戰

泰鉅捷世代結構0付款 捷運G3站2-3房增值開跑

東鳳山生活機能成熟 「京城鳳翔」銷售破百

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

石門雲享·美的人生藝術展

台灣石材業的閃亮之星-張兆洋帶領「維閣實業」站上世界頂端

商品推薦

贊助廣告

留言