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6都戶數正成長 平價區吸納最多人口

2017-11-29 09:53:00聯合新聞網 富比士地產王

人口遷移與房價關係向來密不可分,根據內政部的人口統計資料發現,今年以來6都的戶數仍呈現正成長,以桃園市表現最強勁,戶數增加約1.67萬戶,其次是新北市的1.4萬戶,台中人口增加約1.2萬戶排第3;若觀察區域的表現則可發現,相對平價的區域,是持續吸引人口流入的誘因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計至2016年底,桃園市的人口年齡中位數為37.96歲,是全國最年輕的縣市。桃園地區有許多工作機會,且也有許多的重大建設開發題材,加上房屋單價水準較低,大約是台北市的3成多、新北市的6成,購屋總價約800多萬元,因此可發現今年戶數仍明顯增加,增加的戶數量也為6都之冠。

台北市今年增加戶數僅3225戶,排行6都之末,新北市增加約1.4萬戶,今年以來住宅的實價揭露房價每坪約29.1萬元、總價約1189萬元,相較北市單價56.8萬元、總價約2314萬元,幾乎便宜一半。

曾敬德表示,若以雙北市的生活圈來看,「工作在台北、居住在新北」是很常見的生活方式,除了捷運串連雙北市生活圈,縮短通勤時間外,台北市平均住宅年齡超過30年,加上房價水準高,屋齡10年內的3房加車位若非價格高就是供給量少,而新北市則有許多的重劃區興起,持續吸納雙北市的通勤人口進入。

台中地區是戶數增加第3多的區域,台中市人口年齡中位數為38.38歲,同樣屬於相對年輕的城市,地理位置則屬於中部的都會區,由於工作機會較多,持續吸納周邊縣市的人口往台中移動。台中市平均的房價水準也和桃園類似,每坪均價約為17.3萬元,今年以來戶數增加約1.2萬戶,逐步往百萬戶數的規模邁進。

至於台南與高雄市,雖然數戶增加不若桃園與台中等都會區,不過仍是呈現正成長的態勢;其中高雄市增加約8000餘戶、台南市增加5000餘戶,高雄市平均房價約15萬元,又較台中市更便宜一些。

曾敬德指出,若以發展潛力來看,高雄市未來可望受惠於前瞻計劃等重大建設,加上本身的房價基期水準仍低,可望持續吸引人口往高雄移動。

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