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蛋黃沒回漲 全台3大精華區還在跌

2017-11-24 10:22:05聯合新聞網 富比士地產王

今年房市回穩,但部分精華區房價卻尚未止跌,根據房仲業者統計全台5大精華生活區實價資料,發現台北市信義計畫區、桃園市藝文特區和台中市7期仍在下跌,其中又以7期年跌近1成最重。

全國不動產統計全台5大精華生活區,近5年屋齡3年以上的住宅實價資料,發現各區漲跌不一,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,而台中7期新市政中心較去年同期下跌9%最重,台北市信義計畫區跌幅4.5%緊追在後。

北市信義計畫區今年截至9月,住宅平均成交價一坪96.7萬元,與去年101.7萬相比,跌破百萬大關;桃園藝文特區變化不大,今年均價22萬元,一坪僅較去年減少0.4萬元;而台中7期今年一坪為30.5萬元,較去年33.5萬元下跌3萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房市從2014年起反轉而下修正,而五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,近年房價呈現微幅修正。

她指出,台中7期受到新建案讓利10~15%影響,中古屋均價下修9%,而台北市信義計畫區扣除新成屋後,成交單價破百萬以上的交易量僅7件,最高單價為建案「慕夏四季」132.4萬元,且區域豪宅履創低價,使得均價續跌。

北台灣只有新北市新板特區成長3.1%,張瀞勻表示,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍回漲,不脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬,且去年同期豪宅價格跌破8字頭,實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區也有4.5%漲幅。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多1倍拉抬整體價格,且受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻4000萬元外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

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