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屋主不讓價 竹苗科學園區周邊交易冷

2017-11-24 10:22:24聯合新聞網 富比士地產王

近期政府積極提出解決企業缺地方案,也通過多筆科學園區投資案,希望活化周邊房市交易量能,但根據房仲業者統計新竹與竹南科學園區周邊生活圈的資料,今年新竹市、竹南鎮與頭份市的成交總價雖然都較去年增加,交易量卻僅頭份市有些微成長,整體呈現「價增量縮」格局。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化,結果發現,今年新竹市、竹南鎮與頭份市的成交總價均較去年增加,以竹南鎮增加近1成最多,不過,反觀今年的交易量,僅頭份市些微成長約2.6%,新竹市與竹南鎮則皆比去年減少,其中以新竹市量縮約4成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,觀察2015~2017年,雖然大型企業進駐科學園區設廠,可帶來大量的就業人口與潛在居住需求,但自從2016年房地合一上路後,市場轉以自住購屋為主,買方對於房價起伏敏感,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望,「讓利才有成交」仍是目前市場主調。

他說,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區的新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年則因屋主對後市看法轉趨樂觀,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少。

竹南鎮去年平均成交總價減少超過2成,今年則價增近1成,為3個行政區中,價格變化最大。有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平分析,因去年房地合一上路後,許多投資客認賠退場,導致成交總價大幅下滑,今年則因交易總量少,且其中多為透天物件,以及大埔重劃區的新屋交屋,拉抬實價登錄價格。

就竹南火車站生活圈而言,以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多,總價行情約在800~1000萬元,至於華廈,則依屋齡區分2種價位;屋齡5年內物件,單價約15~16萬元,屋齡20年以上,單價則約13萬元。

相較於今年竹科、竹南鎮均呈價增量縮,頭份市是唯一價量持平的區域。台慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏說明,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區,就業人口眾多,剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,價格修正物件陸續釋出,吸引買方進場。

因此,這些工業區周邊即使經歷去年房市反轉的低潮期,今年仍能為維持基本的房市交易動能,價格則因新屋交易較多,使區域成交總價勉強維持平盤。

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