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台中商辦熱 金控、壽險搶進駐

2017-11-24 10:23:14聯合新聞網 富比士地產王

台中市7月人口數超過高雄,正式躍升為全國第2大城市,人口與就業需求持續增加,也帶動商辦市場升溫。根據商仲業者調查,近3年台中7期商辦供給量預計可達近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間(約6萬5269坪)的1.53倍,顯示當地商辦推案熱潮仍持續熱絡。

根據高力國際統計2016~2018年台中七期商辦的新增供給量,2016年為「CBD時代廣場」新增2.8萬坪;2017年則有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」,合計新增3.26萬坪;2018年則預計有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」,合計新增3萬9325坪,3年合計新增約9.99萬坪。

高力國際表示,此波台中市場的成長動能已蓄積多年,尤其是2013年起便掀起一波商辦興建熱潮,便可窺知一斑,而商辦推案熱潮持續熱絡,已吸引許多金控、壽險業者紛紛在台中興建整棟總部。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,人口持續成長的原因,在於台中具有相整的產業鏈與基礎建設,教育體系也相對完整,尤其精密機械、光學等產業,更是多數台商的發跡地,而商辦需求增加,則代表了台中的產業升級與廠商進駐,進一步可帶動更多人口移入。

至於此波台中掀起商辦大量供給熱潮的主因,可分為在地產業辦公室需求升級,以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。

他指出,前一波台灣經濟起飛時,多數台商的廠房與辦公室是在合併在同一空間,不過,隨著產業生意愈做愈大,甚至邁向國際化,對於過往廠辦合一的辦公室,已經不符合時代需求,因此,多數產業與回流的台商,會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。

根據高力國際台中分公司實地調查,目前台商首選的辦公室地點仍是7期,包括「豐邑市政都心廣場」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」等商辦大樓,均不難發現有許多設廠於中部工業區內的企業,選擇在7期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部,或是將總部設於北部,購買7期商辦做為台中辦公室,這類需求以傳產與科技業者較多。

除商辦交易頻繁之外,台中商辦租賃市場也變得熱絡。根據高力國際進分析2010~2014年台中多個指標商辦的租賃情況,除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪,空置率超過3成外,其餘主要商辦大樓的空置率僅有1成上下,顯見台中商辦租賃市場仍維持一定熱度。

富比士地產王

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