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大吃小!這家公司靠併購成美國最大建商

2017-11-24 10:24:28聯合新聞網 富比士地產王

上月底,美國4大建商之一的萊納房屋公司(Lennar),宣布將以57億美元的現金與股票收購單戶住宅開發商CalAtlantic Group,外媒預估,這項併購交易將使得萊納地產成為全美最大的房地產建設公司。

根據外媒報導,這項合併案若是包含36億美元的債務交易,總值就會達到93億美元。其中,每股CalAtlantic Group的股票將會被交換為0.885股的萊納房屋普通股,以10月在紐約證券交易所的普通股收盤價計算,每股萊納房屋股票的價值約為51.34美元,比同期CalAtlantic的股票收盤價高出27%。

這項交易預定於明年第一季完成,但是必須先獲得雙方股東們的同意,初步預估,CalAtlantic Group將會擁有合併公司約26%的股份。紐約時報則指出,萊納房屋公司與CalAtlantic Group的結合,將會使得美國房市出現一隻龐然巨獸,不僅在美國21州擁有24萬筆建物,市場總價值高達180億美元。

萊納房屋公司執行長史都華米勒認為,這項合併案不僅可以使公司每年節省2.5億美元的成本,還可以擁有穩定的資產負債表,產生大量的現金流,進而償還債務。更重要的是,希望能發揮公司合併後的企業規模,提高房地產的購買效率,增加取得各項建築資源的管道。

不過,房地產資訊網Trulia的經濟學者拉夫麥克勞夫林卻表示,起初聽聞合併案時非常高興,因為他認為,合併後的公司會發揮影響力來提升新建住宅的建造量,如今非常失望地得知合併的目的並不是如此,而是以提高公司效率、償還債務為主要目標。

事實上,近年來美國住宅營建業正面臨一些挑戰,包括自然災害頻傳、長期勞動力短缺以及監管成本上升,導致建築成本不斷攀升,使得美國房市面臨嚴重的房屋短缺,新成屋的數量甚至還接近歷史新低,對於購屋者與租房者都是非常沉重的打擊,也使得愈來愈多的年輕家庭承受無力負擔買房的壓力。

富比士地產王

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