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讓利非重點 超值優越生活才是必須

2017-11-17 09:48:18聯合新聞網 簡伶恩

大台北房市揚起讓利風,但業者提醒,房子本身品質、未來增值性也是關鍵
大台北房市揚起讓利風,但業者提醒,房子本身品質、未來增值性也是關鍵

房屋細節規劃才能讓看客戶看見房屋價值,像是當層排氣、制音地板等貼心設計都是少數建...
房屋細節規劃才能讓看客戶看見房屋價值,像是當層排氣、制音地板等貼心設計都是少數建案才有的配備

買房地段機能是重點,但建案品牌、落實工程品質、建材設備超值、保固維護也應列為優先...
買房地段機能是重點,但建案品牌、落實工程品質、建材設備超值、保固維護也應列為優先考量

讓利」成為房地產業界近兩年的主打,然而買房除了考量價格,整體建築是否為家人生活帶來舒適優越,影響建物日後保值、增值的條件也是重要關鍵;因此與其選擇讓利,地段機能、建案品牌、落實工程品質、建材設備超值、保固維護也應列為優先考量。

房產專家表示,多數消費者看準價格低,但若建案品質不佳,不僅後續維修麻煩,未來轉售也會間接影響房價。

低利時代,以儲「屋」代替儲蓄,賺到無價生活複利率

早期基隆與內湖房價水平相當,但若是買在不同區域,多年後房價卻是兩樣情,萬一遇上建築品質不良,加上房屋折舊,不僅沒有增值空間,轉售也更加困難,日後換屋就更沒籌碼。

因此,代銷業者認為,過去買屋有「三宅一生」的觀念,意即首購、換屋、退休,一生三房的概念;然而這樣的觀念慢慢被改變,最好趁著低檔轉變成購屋一次到位的買房觀念。

代銷業者進一步指出,目前個案眾多,「讓利」風潮讓建商祭出一波低利優惠付款方案,然而當價格行情確立,市場回歸到個案本身的表現,消費者更要關注,怎麼挑選讓利又能增值的好宅。

配備加值 小坪數也配備豪宅規格

以文山區最新預售個案「天賞大願」為例,此案位於文山區保儀路,由深耕文山區的兆雄建設與璞園建築團隊規劃興建,兩建商過去推出個案皆有口碑,「天賞大願」延續過去精髓,對於建材、建築品質上也更加要求,不僅加值,更是屋超所值。

負責銷售此案的璞全廣告總經理張嘉生即表示,價格不是一切,房屋規劃更是重點,細節規劃才能讓看客戶看見房屋價值。

此案坪數規劃23至55坪,為了要讓每戶產品能夠擁有足夠的採光面,甚至是兩房產品每一房通風採光,在施工營造上,比一般雙併產品來得更難,全案也採用SC鋼骨耐震結構,從法規規定0.24g提升至0.264g,可抗六級強震。

用心藏在細節裡,細節是維護建築生命的關鍵

當層排氣是客戶看不見的設計,常在老公寓中,或舊大樓,當有人於廁所抽菸,或是家中有難聞氣味,容易沿著管線散發,鄰居苦不堪言,而當層排氣的設計,就解決的此問題。

而此案也重視制音系統規劃,過去建案若施工品質不慎,或是沒有針對隔音有妥善設計,容易聽到其他住戶家聲響,此案使用硬質橡膠緩衝材做為分戶樓板震動隔音材,能夠有效隔絕噪音。

其他建材則使用日本三協鋁門窗、主臥搭配TOTO全自動馬桶並附國際牌暖排風機,戶戶標配淨水器、全熱交換器等建材設備。

張嘉生強調:此案推出罕見5年防水保固、設備保固、2年物業代管服務,住戶前兩年不但省下不少管理費,管理運作更是無縫接軌好房子一次到位,省去三宅一生所帶來的麻煩,也讓房子具備保值、增值性。

讓利建材建案

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