親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16 14:17:33聯合新聞網 富比士地產王

房市是否已經軟著陸,各界仍有不同見解,但第一線代銷業者其實已經看見了曙光。璞園廣告總經理張嘉生即認為,從銷售端觀察,今年買氣不但明顯優於去年,市場底部也在自住客支撐下愈來愈穩固,再搭配政府政策與整體大環境來看,房市走到現階段,已不會再更差,且明年還會比今年更好。

在歷經密集的政策打房後,2016年初上路的房地合一新制,給了勉力支撐的房市最後一擊,交易量開始急轉直下,但在建商紛紛讓利、房價有感修正,以及投資客大量退場後,政府政策也從打房轉為救市,提振了購屋人信心,使得今年以來自住買氣陸續回籠,並為房市打開了新的局面。

張嘉生指出,相較於去年的景況,今年的市場確實已有明顯回溫,但客層主要仍是自住客,最近就觀察到有不少長輩替晚輩置產,以及買在同社區但不同戶的「二代宅」買方,且買房看風水、靠關係,這類自住客特有的購屋行也明顯變多,因此,個案的規劃是否符合自住需求,以及業主對於價格的堅持程度,就成了現階段左右銷售速度的關鍵。

以璞園與兆雄建設的合建案、位於文山區行政中心附近的預售案「天賞大願」為例,總戶數245戶,10月開賣至今已銷售超過2成,成交客戶幾乎都是當地區域客,以及具地緣性的區外客。張嘉生說,以文山區這樣相對封閉的市場,1個月時間能累積300多組來人,市況算是相當不錯。

張嘉生指出,「天賞大願」雖規劃23~52坪的2~4房,但以2、3房的中小坪數為主力,因符合當前低總價市場主流,2房產品也是目前銷售最好的房型,相較之下,換屋產品或是業主對價格有所堅持的建案,銷售速度就明顯慢了許多。

張嘉生指出,回顧這波不景氣,房市走到現階段已不會再更糟,雖然相較於過去,投資客已大幅減少,但目前已由自住客與置產需求買方撐起了市場,加上政策不再打房,法令的調整則多偏重在對民眾購屋權益的保障上,至少在對買買契約把關最嚴格的台北市,現在堪稱民眾購買預售屋最有保障的時候。

展望未來,張嘉生認為,綜合各項外部條件與銷售端的觀察,「明年房市一定會比今年好」。除了自住客陸續進場,房市底部愈來愈穩固之外,畢竟台灣目前「錢太多」,房地產仍是相對穩健的選擇,加上明年是選舉年,政策會偏多操作,政局也相對穩定,只要國際上沒有太大的不利因素發生,交易量將會緩步成長。

不過,張嘉生也認為,短期房市雖然不會更差,但也不會大好,且在土地取得成本高,以及低利率環境下,明年建商對於價格也不會再讓,因此,房市的交易量雖然會緩步成長,但要價格再低也不太可能。

張嘉生指出,不少人認為,日益嚴重的少子化問題,台灣房市不可能好,但除了少子化,台灣也正面臨老年化危機,不僅人口老化,都市也嚴重老化;房子太舊加上都更卡關,房市看似「前途無亮」,但若換個角度來看,少子化與老年化反而會衍生出「大換小」、「舊換新」或「公寓換大樓」等新商機,其實沒有那麼悲觀。

分享給好友加入udn

相關新聞

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

熱門文章

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

瑞隆商圈「星真愛」 2~4房,總價450萬起,熱銷難擋

2018-04-21

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

鳳翔登峰 7.5米大面寬併排雙車別墅

2018-04-25

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

買房趁現在 中和小坪數精品宅低調熱銷

2018-04-24

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

銳揚新天第 南華特區高CP值首購宅

2018-04-23

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

來H2O 揪全家寵愛媽咪

2018-04-26

贊助廣告

留言