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璞園總座張嘉生:房市明年會更好

2017-11-16 14:17:33聯合新聞網 富比士地產王

房市是否已經軟著陸,各界仍有不同見解,但第一線代銷業者其實已經看見了曙光。璞園廣告總經理張嘉生即認為,從銷售端觀察,今年買氣不但明顯優於去年,市場底部也在自住客支撐下愈來愈穩固,再搭配政府政策與整體大環境來看,房市走到現階段,已不會再更差,且明年還會比今年更好。

在歷經密集的政策打房後,2016年初上路的房地合一新制,給了勉力支撐的房市最後一擊,交易量開始急轉直下,但在建商紛紛讓利、房價有感修正,以及投資客大量退場後,政府政策也從打房轉為救市,提振了購屋人信心,使得今年以來自住買氣陸續回籠,並為房市打開了新的局面。

張嘉生指出,相較於去年的景況,今年的市場確實已有明顯回溫,但客層主要仍是自住客,最近就觀察到有不少長輩替晚輩置產,以及買在同社區但不同戶的「二代宅」買方,且買房看風水、靠關係,這類自住客特有的購屋行也明顯變多,因此,個案的規劃是否符合自住需求,以及業主對於價格的堅持程度,就成了現階段左右銷售速度的關鍵。

以璞園與兆雄建設的合建案、位於文山區行政中心附近的預售案「天賞大願」為例,總戶數245戶,10月開賣至今已銷售超過2成,成交客戶幾乎都是當地區域客,以及具地緣性的區外客。張嘉生說,以文山區這樣相對封閉的市場,1個月時間能累積300多組來人,市況算是相當不錯。

張嘉生指出,「天賞大願」雖規劃23~52坪的2~4房,但以2、3房的中小坪數為主力,因符合當前低總價市場主流,2房產品也是目前銷售最好的房型,相較之下,換屋產品或是業主對價格有所堅持的建案,銷售速度就明顯慢了許多。

張嘉生指出,回顧這波不景氣,房市走到現階段已不會再更糟,雖然相較於過去,投資客已大幅減少,但目前已由自住客與置產需求買方撐起了市場,加上政策不再打房,法令的調整則多偏重在對民眾購屋權益的保障上,至少在對買買契約把關最嚴格的台北市,現在堪稱民眾購買預售屋最有保障的時候。

展望未來,張嘉生認為,綜合各項外部條件與銷售端的觀察,「明年房市一定會比今年好」。除了自住客陸續進場,房市底部愈來愈穩固之外,畢竟台灣目前「錢太多」,房地產仍是相對穩健的選擇,加上明年是選舉年,政策會偏多操作,政局也相對穩定,只要國際上沒有太大的不利因素發生,交易量將會緩步成長。

不過,張嘉生也認為,短期房市雖然不會更差,但也不會大好,且在土地取得成本高,以及低利率環境下,明年建商對於價格也不會再讓,因此,房市的交易量雖然會緩步成長,但要價格再低也不太可能。

張嘉生指出,不少人認為,日益嚴重的少子化問題,台灣房市不可能好,但除了少子化,台灣也正面臨老年化危機,不僅人口老化,都市也嚴重老化;房子太舊加上都更卡關,房市看似「前途無亮」,但若換個角度來看,少子化與老年化反而會衍生出「大換小」、「舊換新」或「公寓換大樓」等新商機,其實沒有那麼悲觀。

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