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新買方暴增3成 北市這4區最熱

2017-11-16 14:18:27聯合新聞網 富比士地產王

房價下修提升自住買盤進場意願,買氣回溫則進一步激勵市場信心,看屋人潮已陸續回籠。根據房仲業者統計,10月北市的「新增看屋買方」月增逾3成,顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象;各行政區又以大安區、文山區、內湖區與士林區的看屋意願較熱絡,月增幅均超過4成。

新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,永慶房產集團根據10月份新增看屋買方統計發現,整體北市月增34%,與去年同期相比也成長13%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價連續3年盤整修正,促使屋主讓利出售,加上不少重劃區以破盤價推案,有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。

此外,央行總裁彭淮南近期表示房市已「軟著陸」,加上金管會宣布將調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加銀行房貸資金的釋出,整體環境都朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

以各行政區來看,台北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區,成長52%,較去年同期也增加45%,而文山區、中山區與士林區的月增率也有42~44%,顯示部分市郊區的買氣有明顯增加趨勢;若以整體看屋熱度觀察,包括大安區、文山區、內湖區與士林區的看屋比重都超過1成。

謝志傑指出,大安區熱門看屋總價帶以2000~4000萬元居多,此類型產品包括公寓、2~3房的電梯住宅;熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站,以及信義安和站附近居多。

市郊區的熱門看屋區段則包括文山區、內湖區與士林區,熱門看屋總價帶以1000~3000萬元為主,3個行政區內大部分的住宅產品都落在此價格區間,但若地段位於捷運站附近或核心生活圈內,因房價較高,則可購得的坪數較小或屋齡較老舊。

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