親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16 14:20:06聯合新聞網 富比士地產王

國內租屋市場問題嚴重,不僅租金成交資訊不健全,房東收入猶如「地下經濟」,見不得光,租屋糾紛更是層出不窮。對此,學者呼籲,台灣應仿效國外,訂定不動產租賃管理條例,全面讓租賃案件登錄或備案,以減少租屋糾紛並增加政府稅收。

為求公開透明,內政部積極推動實價登錄政策,規定只要是透過房仲完成的不動產租賃案件,就必須於簽訂租賃契約書30日內登錄實際租金價格。然而,這也代表屋主委託仲介出租的案件才有實價登錄可查,政府完全無法掌握房東自行出租,或透過其他管道出租案件的租金成交資訊。

逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出,不動產仲介經紀全聯會陸續接到會員反映,實價登錄制度自2012年8月實施上路以來,租賃案件委託數量的萎縮程度超過一半,台北市甚至高達6成,原因就在於許多出租人擔心,透過不動產經紀業成交的租賃案件,依法必須按實價登錄,使租金收入曝光,進而成為「實價課稅」對象。

因此,多數房東寧可自行出租,或委託非合法仲介經紀業招租,不會循正常管道委託合法業者,加上申報登錄資訊真實性的責任歸屬,依民法自由意定契約精神,理應由交易當事人負責,但房東自行出租卻無任何實價登錄之相關規範,將使得已經專業化的不動產租賃市場倒退至過去地下化與高交易成本時代,不難預期,未來糾紛案件將因此增加。

崑山科技大學房地產開發暨管理系教授陳淑美表示,目前國內市場租金資訊極為混亂,以台北市為例,根據統計,目前政府能掌握的租金實價登錄資訊,以及每年申請住宅租金補貼的租賃物件資訊,兩者合計粗估僅佔住宅戶數的7%,而實價登錄的租金物件比例甚至不到2%,顯示租賃市場資訊缺乏,政府也難以掌握。

她說,內政部宣布實價登錄修法重點,但對於不動產租賃案件,僅要求不動產經紀業申報登錄,卻未要求出租人、承租人申報登錄,不動產成交租金資訊未能全盤有效掌握,不動產經紀業的業務範圍被侵蝕的問題,以及出租人自行出租卻未依法報稅的問題仍然存在。

她建議,台灣應仿照美國、中國、香港制度,訂定不動產租賃管理條例,藉由規範房東與承租人權利義務的專法,全面採租賃案件登錄或備案制,並規範清楚的不動產租賃權利義務,以全面掌握租金資訊,不僅能幫助到弱勢、減少租賃糾紛,還可增加政府稅收。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄則表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

2018-11-23

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

2018-10-05

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

熱門文章

這棟太誇張 開賣就Clean

2018-12-08

欣灣時代 中鋼DNA 零店面 低公設比 開價2字頭

2018-11-26

大地松露 640-170地坪 高雄一般透天價‧輕鬆做莊園主人

2018-12-04

「藏玉」企業文豪唯一珍藏 高雄大學.優質人文精華地

2018-11-23

聖誕社區「香」見歡 城揚聘達人「皂」驚喜

2018-12-09

高雄翻轉 仁武大發 「城品」迎接大未來

2018-12-12

府城觀止 50~64地坪.臨路三車庫透明景觀電梯別墅

2018-12-03

大學生看過來! 2019中鋼營 等你來構思理想工廠

2018-12-11

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

韓流助攻 新都廳2 市區賣最好

2018-12-03

楊振宗:大基地蛋黃區房子 買到賺到

2018-12-03

高雄未來動起來 巨蛋繁華,河堤便利「 匯河堤」粉絲超愛

2018-11-27

皇普文苑 台南東區 恆溫恆濕健康宅

2018-12-13

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

2018-12-01

百貨公司加持 高雄博愛特區放閃

2018-11-23

北高雄百貨一條街 5座百貨,連向農16帝品苑

2018-12-14

「碧湖畔」正澄湖富人區,最美藝墅,最高價值

2018-11-26

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

2018-12-08

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

2018-11-25

大苑建設「拾光居」獲柏林及紐約設計雙銀獎

2018-11-19

海外置產王/東京江東區 首購優選

2018-11-17

氛享社區生活之美 城揚開啟手作心體驗

2018-12-02

贊助廣告

留言