親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

終結租屋黑市 學者籲強制實價登錄

2017-11-16 14:20:06聯合新聞網 富比士地產王

國內租屋市場問題嚴重,不僅租金成交資訊不健全,房東收入猶如「地下經濟」,見不得光,租屋糾紛更是層出不窮。對此,學者呼籲,台灣應仿效國外,訂定不動產租賃管理條例,全面讓租賃案件登錄或備案,以減少租屋糾紛並增加政府稅收。

為求公開透明,內政部積極推動實價登錄政策,規定只要是透過房仲完成的不動產租賃案件,就必須於簽訂租賃契約書30日內登錄實際租金價格。然而,這也代表屋主委託仲介出租的案件才有實價登錄可查,政府完全無法掌握房東自行出租,或透過其他管道出租案件的租金成交資訊。

逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出,不動產仲介經紀全聯會陸續接到會員反映,實價登錄制度自2012年8月實施上路以來,租賃案件委託數量的萎縮程度超過一半,台北市甚至高達6成,原因就在於許多出租人擔心,透過不動產經紀業成交的租賃案件,依法必須按實價登錄,使租金收入曝光,進而成為「實價課稅」對象。

因此,多數房東寧可自行出租,或委託非合法仲介經紀業招租,不會循正常管道委託合法業者,加上申報登錄資訊真實性的責任歸屬,依民法自由意定契約精神,理應由交易當事人負責,但房東自行出租卻無任何實價登錄之相關規範,將使得已經專業化的不動產租賃市場倒退至過去地下化與高交易成本時代,不難預期,未來糾紛案件將因此增加。

崑山科技大學房地產開發暨管理系教授陳淑美表示,目前國內市場租金資訊極為混亂,以台北市為例,根據統計,目前政府能掌握的租金實價登錄資訊,以及每年申請住宅租金補貼的租賃物件資訊,兩者合計粗估僅佔住宅戶數的7%,而實價登錄的租金物件比例甚至不到2%,顯示租賃市場資訊缺乏,政府也難以掌握。

她說,內政部宣布實價登錄修法重點,但對於不動產租賃案件,僅要求不動產經紀業申報登錄,卻未要求出租人、承租人申報登錄,不動產成交租金資訊未能全盤有效掌握,不動產經紀業的業務範圍被侵蝕的問題,以及出租人自行出租卻未依法報稅的問題仍然存在。

她建議,台灣應仿照美國、中國、香港制度,訂定不動產租賃管理條例,藉由規範房東與承租人權利義務的專法,全面採租賃案件登錄或備案制,並規範清楚的不動產租賃權利義務,以全面掌握租金資訊,不僅能幫助到弱勢、減少租賃糾紛,還可增加政府稅收。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄則表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

台南東區新富居「沐東風」榮獲四大金獎國家耐震標章

2018-03-23

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

京城狂搶地 中都土地飆新高

2018-03-21

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

皇苑御寶 公設全齡化 比實用也比奢華

2018-03-22

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

客層年輕化/張小姐先租後買 卅歲成為皇苑家族

2018-03-22

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

選巨蛋心「BEST」 69坪與73坪 換屋型舒適格局

2018-03-23

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

贊助廣告

留言