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信心爆棚 北台僅預售案量就逾6百億

2017-11-16 14:26:18聯合新聞網 富比士地產王

房市漸趨穩定提振建商推案信心,根據市調業者統計,受到928檔期的帶動,業者推案信心大增,使得10月預售屋推案量創下今年來單月新高,帶動10月房市景氣燈號轉為黃藍燈。不過,建商雖然勇於推案,但就實際買氣而言,卻沒有同步回升,仍以有感讓利案的銷售較為熱絡。

《住展雜誌》發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,10月總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,總分創下今年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈;風向球6項統計指標中,有5項指標分數上揚,僅議價率分數持平。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,10月風向球高飛的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣的回升幅度則相對有限。

10月成屋新增供給量逼近700戶,但相較於新成屋市場,預售推案則更踴躍,光是預售的推案量就超過600億元。

何世昌表示,10月預售屋推案量創下今年來單月新高,主要是受到928檔期的帶動,業者推案信心大幅走高;除了宜蘭外,各縣市均有指標案釋出,這種眾案齊發的熱絡景氣已經有一陣子沒見到過了。

來人與成交組數方面,10月因多1周的例假日,且有雙十節連假,即使10月前2周例假日的天候狀況不佳,全月看屋來人組數仍較9月成長逾1成多,但台北市蛋白區,例如萬華、內湖、北投區,以及同屬北台灣的宜蘭地區等地,卻未出現旺季效應,看屋組數反而滑落不少。

何世昌分析,大台北成交表現仍以有感讓利案獨走,北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣依舊穩定,尤以中山區讓利案稍多,有成屋案的平均開價比預售時大砍近3成,降價毫不手軟。

新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等,3大讓利重劃區擔任熱銷主角,其中又以江翠北側近期銷售最熱絡,每坪40萬元出頭的價格,磁吸大台北首購族的買盤。

另一個新崛起的讓利區是新莊。繼新莊副都心之後,新莊市中心也出現最低價3字頭、每坪均價不到45萬元的讓利案,銷售數週以來,成績亮麗;桃園站前商圈則出現成交1字頭建案,顯示價格戰仍打得火熱,目前似乎還未到尾聲。

富比士地產王

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