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台中3處社宅 周邊房價各有漲跌

2017-11-16 14:27:49聯合新聞網 富比士地產王

台中市政府積極推動社會住宅,目前已有豐原區安康段、大里區光正段和太平區育賢段等3處基地正在進行興建,根據房仲業者統計,3處社宅周邊行情各有漲跌,但變化幅度不大,大致呈現盤穩格局,並不會出現社宅衝擊房價的情形。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區的價量變化,數據顯示,安康段周邊房價與去年相比,略減1.7%,育賢段周邊則略增2.2%,二者與豐原區及太平區的行情變化,均處持平、盤穩;至於光正段周邊價格與去年相比,降幅超過1成,與大里區年增率2.3%,則呈相反趨勢。

台慶不動產執行副總莊志成表示,部分民眾認為,社會住宅可能會影響其周邊房價,甚至拉低區域行情,但社會住宅只租不賣,相對於購售屋市場而言,影響不大,加上部分社宅公設會對外開放,且人口聚集也可吸引店鋪進駐,促進區域商業機能完整。

若單從數據上來看,安康段及育賢段均與行政區漲跌變化相符,甚至育賢段周邊漲幅較太平區多,雖然光正段雖然看似減幅較多,實際上今年與去年的價差,每坪不到2萬元,整體而言,3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍,並沒有出現特別拉低區域價格的情況。

莊志成指出,大里區光正段因生活機能尚未成熟,便利性不足,加上近2年交易量少,價格容易有較大波動,使今年區域價格略跌,未來光正段社宅完工後,因租金僅市價7折,且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區,僅5~10分鐘車程,預計將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住,帶動區域商業活動。

而太平區育賢段周邊單價漲幅還略高於整體行政區,他分析,育賢段位於新光重劃區內,鄰近74快速道路,基地位置優越,加上重劃區規劃為純住宅區,環境單純,今年區域內不少屋齡5年內的新屋交易,使價格有些微漲幅,不過社宅租金可能也因此會較其他區域高。

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