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強拍工業地房炒作 房仲:成效待觀察

2017-11-08 17:20:36聯合新聞網 富比士地產王

行政院為解決產業「五缺」問題,提出閒置工業用地要三階段強制拍賣,對此,房仲認為,政策若能逼出優質工業地釋出,將讓交易熱度持續提升,但不少閒置土地多是乏人問津,未來政策是否能順利推動,甚至造成價格修正,成效還有待觀察。

根據住商機構統計今年與去年前3季總價1億元以上的工業用地交易,今年的交易量與交易總價都大幅成長;今年交易31件,相較去年的15件大增106.7%,今年交易總額184.77億元,與去年119.01億元相比也大幅增加55.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,國內工業地投資原本並不熱絡,2011年政府祭出奢侈稅打房,排除非都市土地,是工業地投資轉熱重要轉折點。由於許多投資人轉入工業地市場,工業地價格也從那時開始快速上漲。

不過,現階段工業地交易以自用為主,相較以往投機炒作,大不相同,政策如能逼出更多閒置土地釋出市場,可望讓交易熱度持續提升。

國內不動產市場自2014年後開始反轉,但工業用地交易卻依然火熱,郎美囡指出,房市多年來堆疊出高房價,住宅、商業用地價格高,反觀工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有變更地目的可能,若能順利變更,獲利可觀。

此外,近年受惠全球景氣回溫,市場需求提高,電商大躍進帶來物流業的高度需求,也使得工業用地、廠辦的需求增加,造就了工業用地交易的榮景。

但近年也因炒作,導致工業用地價格高築,造成許多產業無力購地,才讓政府宣示,將對閒置工業地祭出三階段強制拍賣,希望讓交易導入正軌。

對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,政策方向符合各界期待,但閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,條件相對差的工業用地往往乏人問津,「是賣不掉而非不想賣」,政策能否促使地段較好的工業土地釋出,以及價格是否會修正,仍待觀察。

富比士地產王

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