強拍工業地房炒作 房仲：成效待觀察

行政院為解決產業「五缺」問題，提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，對此，房仲認為，政策若能逼出優質工業地釋出，將讓交易熱度持續提升，但不少閒置土地多是乏人問津，未來政策是否能順利推動，甚至造成價格修正，成效還有待觀察。

根據住商機構統計今年與去年前3季總價1億元以上的工業用地交易，今年的交易量與交易總價都大幅成長；今年交易31件，相較去年的15件大增106.7%，今年交易總額184.77億元，與去年119.01億元相比也大幅增加55.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點。由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲。

不過，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。

國內不動產市場自2014年後開始反轉，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，若能順利變更，獲利可觀。

此外，近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，也使得工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的榮景。

但近年也因炒作，導致工業用地價格高築，造成許多產業無力購地，才讓政府宣示，將對閒置工業地祭出三階段強制拍賣，希望讓交易導入正軌。

對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，政策方向符合各界期待，但閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地往往乏人問津，「是賣不掉而非不想賣」，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，以及價格是否會修正，仍待觀察。

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