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國泰房地產指數:Q3房市續盤整

2017-11-08 17:20:54聯合新聞網 富比士地產王

今年房市逐步好轉,第3季國泰房地產指數昨(30)日出爐,由於本季適逢民俗月,顯示全台推案量減少,價格微幅下修,議價空間縮減,成交量穩定,銷售率提升,第3季房市仍維持盤整格局。

第3季國泰房地產指數顯示,全國第3季可能成交價較上季小跌1.76%,來到23.92萬元,各地區成交價漲跌互見,台南市跌幅較深,而桃竹地區漲幅較大。

各都方面,台北市第3季較上季小跌1.76%,至每坪80.54萬元,相較上一季價跌量增,相較去年同季為價漲量穩;推案量、銷售率和議價率皆維持穩定,整體市場相較上季維持穩定無明顯波動,房市仍處於盤整局面。

新北市第3季價格小漲0.06%至每坪34.61萬元,相較去年同季為價跌量穩,相較上一季成交價維持穩定,成交量小幅減少,推案量大幅減少,房市持續盤整,後市仍應審慎觀察。

桃竹地區第3季較上季上漲3.59%,來到22.14萬元,相較上一季、去年同季均價量俱漲,推案量大幅增加,銷售率和議價率也維持穩定,但因桃園、新竹

銷況存在差異,後市發展仍待觀察。

台中市相較上季價跌量穩,較去年同季則價穩量漲,每坪下跌5.84%到20.05萬元。整體市場仍在盤整階段;台南市相較其他各區表現較弱,價量都明顯向

下修正,每坪均價下跌4.66%至16.14萬元,後市應保守因應。

高雄市相較上一季價穩量增,每坪價格上漲2.05%至19.41萬元,開價及推案量減少,但銷售率和成交量皆明顯提升,主因為外圍地區推案帶動影響,相較去年同季價穩量縮,顯示市場仍在盤整,後市發展仍待觀察。

國泰房地產指數認為,第三季整體房市維持盤整格局,當前國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,然美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等,仍將增加全球經濟風險與後市變化。

至於國內市場隨全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預估經濟成長率將上調,都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等將影響房地產後市發展。

富比士地產王

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