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鬼月餘波 6都10月移轉量全跌

2017-11-08 17:21:16聯合新聞網 富比士地產王

6都地政局今(1)日陸續發布10月買賣移轉棟數,均較上月呈現衰退情形,平均減幅約12%,其中,台北市、新北市與台中市的交易量,月減幅都超過1成,屬於量縮較多的區域。業者認為,官方10月數據多半反應9月市況,由於9月大半個月適逢鬼月期間,是導致買氣無法進一步放大的主因。

根據6都發布的10月買賣移轉棟數,北市為1683棟,較上月衰退約13.6%;新北市為4088棟,較上月衰退約14.6%;桃園市為2705棟,較上月衰退約7.6%;台中市為2704棟,相較上月衰退約17.6%;台南市為1471棟,相較上月衰退6.5%;高雄市為2503棟,相較上月衰退約5.8%。

與去年10月相比,6都平均年減3.4%,僅新北市表現較佳,相較去年同期的3724棟年增近1成,桃園市年縮14.1%最慘;若累計今年1~10月6都交易量來看,較去年同期仍有13.4%的漲幅,全年交易量可望轉向復甦。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年農曆有兩個6月,農曆7月開始得晚,國曆8月底才是農曆7月的開始,因此今年國曆9月有一半以上時間都落在農曆7月,而房屋從簽約、貸款到登記通常需要1個月的時間,因此9月的交易狀況會反應在10月,而房屋交易大多會受民俗月影響,因此交易會減少。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,觀察大台北地區,北市本月再度跌至1683棟,熱區仍集於中山區與內湖區,分別為262棟與191棟,僅新北市受惠交屋潮挹注,尚且站穩4000棟大關。

本月新北市前3名熱區分別為板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟,板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟,新莊則有「超級城市SUPER2」交屋潮,中和則多來自中古屋交易;這3區人口將近140萬,且都具備人潮、大型商圈、捷運便捷等條件,加上受惠於交屋潮,以及價格低於台北市,自今年5月以來的每月移轉量皆超過4000棟。

至於雙北市以外都會區,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現縮減的情況,減幅在5.8~17.6%之間,以台中市量縮17.6%最劇。除了鬼月因素影響,整體市況也因屋主讓利不如買方預期,造成交易遞延的現象,第4季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則說,一般認為,南部民眾對於民俗月比較在意,但在比較後可發現,南2都的台南、高雄降幅度相對小,反而中部以北的移轉棟數下降較多。此外,10月因各區域的交屋量下降,也對移轉數量造成很大影響。

展望年底市況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以10月回溫的房市交易狀況判斷,11月的移轉仍有機會出現反彈走勢,全年買賣移轉從去年谷底的24.5萬棟反彈,有機會挑戰27萬棟左右的水準。

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