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防炒作!紐西蘭將禁外國人買房

2017-11-08 17:24:29聯合新聞網 富比士地產王

海外買家在紐西蘭買成屋恐成絕響!為遏止國內過熱的房市並維護國民居住權,紐西蘭新任總理雅登日前於內閣新聞記者會後表示,將禁止非當地居民或非紐西蘭公民購買現有住宅。

「我們決心要讓紐西蘭人更輕鬆地買到人生第一棟房子,所以要停止外國投機客繼續購買現有住宅,同時要遏止房價不停飆升。」這位37歲的女總理表示,將會修訂海外投資條例,將住宅房屋視為「敏感」項目,禁止除了紐西蘭與澳洲以外的海外買家購買現有住宅,但是他們仍可以在增加房屋供給的前提下,購買預售屋或是購買土地興建房子。

雅登表示,有信心在今年聖誕節前提出修改法案,並趕在TPP明年2月上路前,讓此修法通過上路。

據了解,近年因不少移民湧入紐西蘭,加上當地房屋短缺,導致房價不斷攀升,根據彭博報導,光是過去十年,紐西蘭的房價就漲了56%,平均房價來到約65萬紐西蘭元(約1343萬台幣),最大城市奧克蘭的平均房價更衝破1百萬紐西蘭元(約2068萬台幣),讓愈來愈多年輕人無力購屋。

此外,紐西蘭國人的住宅自有率,也從1992年的75%降到60%左右。

事實上,紐西蘭此舉並非先例,因為有愈來愈多國家將外國買家視為目標,祭出包括購房稅與諸多相關限制,但是,根據紐西蘭房地產數據顯示,外國買家佔紐西蘭房市交易僅有3%,使得不少專家對於該作法的實際成效存疑。

第一太平戴維斯澳洲部主管蘇菲奇克就指出,澳洲也曾因為房市過熱而採取類似的購房限制,但房價仍持續上升,因為許多外國買家喜歡將資金投入尚未建造的預售屋中。

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