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台南房市回歸基本盤 東區最強勢

2017-11-08 17:25:05聯合新聞網 富比士地產王

房市盤整持續深化,各區房市板塊之間也隨著大盤進行調整,並反映在房價表現上。房仲業者根據實價資料統計發現,近2年台南市5大行政區房價呈現「東漲南跌」走勢,其中,東區因學區完整、商業機能發達,房價在基本盤支撐下強勢成長,反觀過去炒作嚴重的南區,則在投資客讓利求售下,房價跌幅高達12%。

台積電日前宣布將在南科投資興建3奈米新廠,為台南房市增添話題,房仲業者也看好,台積電擴廠將進一步增加當地就業機會並帶進外來人口,後市仍有可為。不過,隨著整體房市進入盤整期,台南市近2年的房市發展與房價走勢,主要仍跟著大盤節奏調節

有巢氏房屋根據實價登錄資料統計發現,台南市人口數超過10萬人的5大行政區中,近2年房屋成交總價出現「東漲南跌」走勢。升幅最大的是東區,房價上漲7.4%,平均購屋總價提升至800萬元,南區則是總價降幅達12.3%,區域平均成交總價也從600萬元降至500萬元,至於台南唯一人口突破20萬的永康區仍在持續盤整中,總價微跌1.7%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,近2年南區房價下跌明顯,主要是因為許多預售屋投資客在房市反轉後紛紛降價求售,甚至以成本價退場,而中古屋主也受這一波的讓利潮影響,價格不再堅持,降價意願增加,因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,雖然價格修正明顯,但交易量也較去年成長約1成。

至於東區成為台南成交總價年增率最高的行政區,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示,原因除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈,商業機能完整,加上地理位置佳、近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年房價上漲。

台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長則提醒,目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位,區域機能將更加完善,加上房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,但因今年房市仍為買方市場,且房價已有相當的成長,建議仍不要對房價漲幅有過度期待。

富比士地產王

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