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北市新案總價飆高 兩區平均破億元

2017-11-08 17:26:33聯合新聞網 富比士地產王

北台灣房價持續緩跌盤整,但新建案總價卻「貴桑桑」,根據市調統計,北市今年建案平均總價,還較去年增加約358萬元,士林區和松山區平均總價雙雙破億元,反觀平均總價最低的桃園觀音區,平均總價僅600多萬元,等同若在士林區買下1戶,竟可在觀音區買超過20戶房子。

據《住展雜誌》統計,截至10月25日為止,台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1509億元,每戶房子平均總價約5558萬元,較去年5200萬元增加約358萬元,;新北市可售戶數為14599戶,總銷金額約2778億元,每戶平均總價約1903萬元,較去年約1928萬元年減萬元。

其他縣市方面,基隆市單戶平均總價約1202萬元、新竹地區約1290萬元、宜蘭地區約1178萬元,而桃園市約1131萬元,是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,台北市今年平均總價卻不降反升,主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出,拉高了整體平均值所致。

若以各行政區來看,總價最高的前10個行政區,依序是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正;最低的末3名則是觀音、新豐、八里。

何世昌分析,士林今年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山,豪宅戶數又多,如首度公開的「草山清境 」、或是成屋重推的「華固天鑄」,總價都很驚人。同時,今年士林區小宅案又不多,導致平均總價飆高。

反觀桃園觀音區,平均每戶房子只賣629萬元,與第1名的士林區每戶價差逾1.3億元,今年若在士林區買1間豪宅,等同可在觀音買大約21.7間的房子。

何世昌指出,由於房價仍未脫離修正格局,再加上相對低總價房型當道,未來除台北市外,各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀,預估平均總價還會往上攀高。

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