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4大房仲 10月成交搶先看

2017-11-08 17:26:50聯合新聞網 富比士地產王

時序進入10月後,房市逐步遠離「鬼門關」,年底購屋旺季也隨之展開,各大房仲交易量普遍有所成長。4大房仲今(31)日陸續公布10月內部成交數據,10月整體交易量均較9月上揚,增幅從2%~3成都有,顯見自用買盤在年關前,購屋意願已轉趨積極。

信義房屋

信義房屋統計全台門市10月前29天的交易市況,交易量較9月增加約9%,較去年同期則大幅增加了19%。

北部地區以雙北市表現較佳,北市10月交易量分別月增8%、年增33%,平均成交價維持在每坪60.3萬元,與去年同期水準相當,新北市則是交易量月增25%、年增26%,買氣回籠跡象明顯,平均房價也維持在每坪33.6萬元,與上月或去年同期相當。

中南部以台中市表現較佳,交易量月增14%、年增30%,高雄市則是交易狀況表現平平,交易量月減11%,且大致與去年同期持平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波買氣除了首購的需求穩定外,也可發現換屋的比例正在增加,而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求,帶動市場交易。同時,民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善,房市軟著陸後,交易量能從谷底回溫,價格也逐步找到支撐。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,因建商讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋的銷售空間,導致10月房市交易量僅較9月成長2%。7都方面,北市交易量成長2%、新北量增6%、桃園增加5%、新竹縣市成長3%、台中持平,台南與高雄則分別減少5%與2%。

房價則均呈現2%內的微幅變化,台中以北的5大都會區,除了桃園房價持平之外,其餘均呈現微幅下跌,成交量縮的台南、高雄則是微幅上揚。對照10月交易量來看,房價有修正的都會區,交易量都呈現持平或正成長,顯示讓利仍是目前的市場主調。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第4季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,中古屋銷售受到壓縮,交易量僅小幅成長。不過,若與去年10月同期相比,全台交易量成長約12%,顯示房市交易持續增溫。

住商機構

住商機構統計今年10月份全體系交易量,與9月相比,全台量增27.1%,整體交易火熱。在區域表現上,北市增加40.3%、新北增加26.7%、桃園增加23.8%、台中增加33.9%、台南增加7.3%、高雄增加27.7%,除台南交易較為平淡之外,其餘區域成長都在2成以上,北市更量增4成,表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,各區域10月房市交易多有表現,一方面是進入傳統的第4季旺季,年前購屋買盤進駐,二方面是不少買方感受到價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,因此願意進場。不少精華區的優質個案在此時間都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,時至年底,加上政府祭出利多,等於間接宣示不再打房,銀行也寬鬆銀根,讓有需求的買方願意在此時進場。不過,在低利環境下,若無重大變數,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買賣雙方對價格的認知。

台灣房屋

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情,觀察10月房市價量變化,交易量部份,新北與台南量縮,其餘都較9月微增,新竹縣市量增5.1%最多。價格部份,僅新竹縣市與台中上漲,其餘5都均微跌,且以新北跌3.5%最多。整體10月平均交易量月增1.8%、房價微跌1.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,擺脫農曆7月的影響,在自住客支撐下,10月買氣持續增加,而價格受到建商讓利氛圍下,跌多漲少,帶動中古屋行情緩跌的漣漪效應。

她表示,由於預售與新成屋價格讓利不斷,以自住公寓為大宗成交產品的區域,房價難有漲幅,使得交易量一向不錯的新北市,本月成為量縮最多的區域。

而本月表現最旺的新竹地區,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新竹地區以新竹市區與竹北市的成交居多,因議價空間不大,反而加速成交。由於現階段以自住的交易結構型態為主,價格只要在合理行情內,房子本身的區位、環境條件,以及購屋者的需求,才是新竹購屋族考量的最重要因素。

富比士地產王

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